ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
Складские помещения Производственные помещения Производственно-складские помещения Офисные помещения Производственно-административный комплекс Склады + административные здания Кол-во, шт 50 47 14 5 13 3 Средняя цена, тыс.руб. 35,1 21,4 21,7 30,1 39,7 16,8
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
До 500 кв.м. 501-1000 кв.м. 1001-4000 кв.м. Более 4001 кв.м. Количество, штук 64 50 56 14 Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 8,8 3,1 1,9 1,1 Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 250 230 52,8 14,3 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. 59,9 22,5 14,6 7,1
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
Заводский район Кировский район Ленинский район Рудничный район Центральный район Южный район Количество, штук 97 21 9 6 33 8 % от общего числа объектов 55,7 12,1 5,2 3,4 19 4,6 Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 1,1 4,4 11,6 3,1 2,1 6,7 Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 250 227,3 96,2 40 150 26,9 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. 24,7 32,8 38,5 17,1 64,6 18,9
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. ............
