MaterStudiorum.ru - домашняя страничка студента.
Минимум рекламы - максимум информации.


Авиация и космонавтика
Административное право
Арбитражный процесс
Архитектура
Астрология
Астрономия
Банковское дело
Безопасность жизнедеятельности
Биографии
Биология
Биология и химия
Биржевое дело
Ботаника и сельское хоз-во
Бухгалтерский учет и аудит
Валютные отношения
Ветеринария
Военная кафедра
География
Геодезия
Геология
Геополитика
Государство и право
Гражданское право и процесс
Делопроизводство
Деньги и кредит
Естествознание
Журналистика
Зоология
Издательское дело и полиграфия
Инвестиции
Иностранный язык
Информатика
Информатика, программирование
Исторические личности
История
История техники
Кибернетика
Коммуникации и связь
Компьютерные науки
Косметология
Краткое содержание произведений
Криминалистика
Криминология
Криптология
Кулинария
Культура и искусство
Культурология
Литература и русский язык
Литература(зарубежная)
Логика
Логистика
Маркетинг
Математика
Медицина, здоровье
Медицинские науки
Международное публичное право
Международное частное право
Международные отношения
Менеджмент
Металлургия
Москвоведение
Музыка
Муниципальное право
Налоги, налогообложение
Наука и техника
Начертательная геометрия
Новейшая история, политология
Оккультизм и уфология
Остальные рефераты
Педагогика
Полиграфия
Политология
Право
Право, юриспруденция
Предпринимательство
Промышленность, производство
Психология
Психология, педагогика
Радиоэлектроника
Разное
Реклама
Религия и мифология
Риторика
Сексология
Социология
Статистика
Страхование
Строительные науки
Строительство
Схемотехника
Таможенная система
Теория государства и права
Теория организации
Теплотехника
Технология
Товароведение
Транспорт
Трудовое право
Туризм
Уголовное право и процесс
Управление
Управленческие науки
Физика
Физкультура и спорт
Философия
Финансовые науки
Финансы
Фотография
Химия
Хозяйственное право
Цифровые устройства
Экологическое право
Экология
Экономика
Экономико-математическое моделирование
Экономическая география
Экономическая теория
Эргономика
Этика
Юриспруденция
Языковедение
Языкознание, филология
    Начало -> Экономика -> Анализ цен на недвижимость

Название:Анализ цен на недвижимость
Просмотров:75
Раздел:Экономика
Ссылка:Скачать(16 KB)
Описание: федеральное агентство по образованию федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "сибирская академия государственной службы" ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГ

Часть полного текста документа:

федеральное агентство по образованию

федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"сибирская академия государственной службы"

ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: Ценообразование

Тема: Анализ цен на недвижимость

Выполнил:

Специальность: ФиК

Группа: 08306

НОВОСИБИРСК 2010


Моделирование ценообразования на жилье

 

Этап 1. Анализ состояния рынка

 

Цены на вторичном рынке жилья г.Новосибирска зависят от ряда факторов, в том числе:

 - количество комнат в квартире (1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4,5-комнатные);

 - район престижности (месторасположение квартиры) – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-центр, 2-линия метро, 3-средняя удаленность, 4-окраина;

 - этаж, где расположена квартира, – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения:: 1-первый, 2-промежуточный, 3-последний;

 - тип квартиры – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-полногабаритное, 2-улучшенной планировки, 3-типовое, 4-"хрущевка".

На основании фактической информации о предложении квартир на вторичном рынке недвижимости г.Новосибирска построим матрицы колеблемости цены квартиры от ее факторных параметров (количество комнат в квартире, район престижности, этаж, тип квартиры). Для представительности выборки проанализируем не менее 25 квартир - минимальный объем выборки рассчитывается исходя из количества выбранных факторов (m=4):       

= 5*(m+1) = 5*(4+1)=25

Источник информации: журнал "Справочник по недвижимости" №39(412) 4 - 11 октября 2010.


Таблица 1 Выборка 25 объектов вторичного жилья в г.Новосибирске

№п/п Улица, дом Количество комнат Район престижности Этаж/этажность Тип жилья Цена, тыс.руб

1 Толбухина 23 1 4 2 2 1 830 2 Красный проспект 94/1 1 1 1 4 1 800 3 Геодезическая 17/1 1 2 2 2 2 350 4 Лазурная 22 1 4 3 3 1 650 5 Некрасова 84 1 2 2 1 1 950 6 Народная 54 2 3 2 2 3 700 7 К.Маркса 14/1 2 2 2 4 1 700 8 Ленина 15 2 1 3 1 2 650 9 О.Жилиной 58 2 2 2 3 1 750 10 Ватутина 1 2 3 2 4 1 600 11 Кошурникова 53/1 3 2 1 1 4 500 12 Есенина 10 3 4 3 3 2 150 13 Зеленая горка 11/1 3 4 2 1 4 750 14 Советская 95 3 1 2 1 6 500 15 Дачная 23/3 3 4 1 3 2 400 16 Фрунзе 59/1 4 1 1 3 2 950 17 Саввы Кожевникова 13 5 4 2 3 3 450 18 Писарева 82 4 3 1 2 2 950 19 Селезнева 39 4 2 1 1 3 500 20 Баумана 3/3 4 4 2 1 2 722 21 Кропоткина 130/3 1 3 3 3 1 700 22 Лежена 6/2 2 3 1 2 1 850 23 Блюхера 29 3 2 3 4 2 300 24 Б.Хмельницкого 41/1 2 4 2 1 2 300 25 Панфиловцев 1 2 4 2 4 1 750

В процессе выборки обследовано 25 предложений квартир, при этом структура предложения квартир имеет вид:

·          по количеству комнат: 1-комнатные – 6 ед. или 24% к итогу (средняя цена – 1880 тыс.руб), 2-комнатные – 8 ед. или 32% к итогу (средняя цена – 2162,5 тыс.руб); 3-комнатные - 6 ед. или 24% к итогу (средняя цена – 3767 тыс.руб), 4,5-комнатные – 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 3114,4 тыс.руб). Таким образом, цена на квартиры находится в прямой зависимости от количества комнат – чем больше комнат, тем выше цена, но чрезмерное количество комнат (4,5) несколько обесценивает квартиру;

·          по месторасположению: в центре – 4 ед. ............





Нет комментариев.



Оставить комментарий:

Ваше Имя:
Email:
Антибот:  
Ваш комментарий:  



Похожие работы:

Название:Путь Болгарии к независимости (1886-1908 годы)
Просмотров:231
Описание: Путь Болгарии к независимости (1886-1908 годы) План 1.  “Болгарский кризис” 1886-1887 гг. 2.  Внутри- и внешнеполитическое положение Болгарии. 1887-1908 гг. Укрепление ее суверенитета 3. 

Название:Проектирование восьмиквартирного жилого дома
Просмотров:120
Описание: Введение Многоквартирные жилые дома - основной тип в застройке городов и крупных посёлков. Строительство жилых домов ведётся на основе типовых блоков-секций, автономных отсеков из одной или нескольких жилых

Название:Управление многоквартирным домом
Просмотров:87
Описание: Содержание Введение 1. Зарубежный опыт управления многоквартирным домом 2. Развитие правового регулирования управления многоквартирным домом 3. Проблемы правового регулирования управления многоквартир

Название:Выбор метода ценообразования в зависимости от целей фирмы
Просмотров:65
Описание: Содержание   Введение…………………………………………………………………….2 Глава 1. Методы ценовой политики государства и предприятия (фирмы)…4 1.1. Ценовая политика предприятия……………………………………..4 1.2. Классиф

Название:Исследование зависимости прочности клеевых соединений от технологических параметров склеивания при изготовлении верхней одежды
Просмотров:171
Описание: Содержание Введение 1. Анализ методов, применяемых при определении прочности клеевых соединений при производстве верхней одежды 1.1 Теория склеивания 1.2 Анализ методик на определение прочности клеевого с

 
     

Вечно с вами © MaterStudiorum.ru