Арбитражные споры, связанные с применением норм ГК РФ о неосновательном обогащении. Проблемы возвращения неосновательного обогащения. Егор Юшков, старший специалист
    Анализ практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о неосновательном обогащении свидетельствует о противоречивом подходе судов к разрешению одних и тех же арбитражных споров, несмотря на достаточно простую формулировку ГК РФ, определяющую понятие неосновательного обогащения.
    Одним из критериев, определяющим содержание понятия неосновательное обогащение является то, что лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица именно при отсутствии установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
    Казалось бы, вполне ясная и лаконичная формулировка ст. 1102 ГК РФ не должна приводить к каким-либо затруднениям в понимании и применении ее на практике. Вместе с тем, именно данное правило позволяет выделить несколько наиболее часто встречающихся на практике групп арбитражных споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении но, к сожалению, не имеющих единого подхода к своему разрешению. В частности, применение норм о неосновательном обогащении в случаях когда:
    1) основания для приобретения или сбережения имущества отсутствовали;
    2) основание на момент приобретения имущества существовало, но впоследствии было утрачено;
    3) основание существовало, но одна из сторон приобретает или сберегает имущество в объеме большем, чем предусмотрено основанием. "Конкуренция" норм
    Наглядным примером первой группы арбитражных споров является следующее дело.
    Комитет по управлению имуществом и Общество подписали договор аренды нежилого помещения на срок свыше одного года. Указанный договор в нарушение статьи 651 ГК РФ не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным. Ответчик, не имея на то законных оснований, пользовался спорным нежилым помещением, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и другими документами. Факт пользования спорным нежилым помещением и наличие долга Обществом не отрицался.
    ФАС Западно-Сибирского округа, оставляя в силе решение арбитражного суда о возврате спорного недвижимого имущества истцу с возмещением неосновательного обогащения и начислением процентов на сумму неосновательного обогащения указал, что выводы о неосновательном пользовании Обществом спорным недвижимым имуществом правомерны, поскольку договор аренды помещения, со сроком больше одного года без государственной регистрации является незаключенным1.
    В другом деле подрядчик надлежащим образом выполнил работы по договору строительного подряда. Заказчик от оплаты работ отказался, в связи с чем подрядчик обратился с иском в суд. Договор, по которому выполнялись работы, признан судом незаключенным. Арбитражный суд указал, что возврат выполненных истцом работ и использованных при этом материалов невозможен, следовательно, их стоимость является неосновательным обогащением ответчика, сумма которого в силу положений ст. ............