Министерство образования и науки Российской Федерации

Новосибирский Государственный Технический Университет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

РЕФЕРАТ

Аренда зданий и сооружений

Выполнила: Седова Е.С.

Проверила: Кибанова Л.Р.

Новосибирск 2010

Содержание

Введение

1. Понятие договора аренды зданий или сооружений

1.1 Общее понятие

1.2 Договор аренды в ГК РФ

1.3 Стороны договора

1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений

2. Предмет договора аренды зданий или сооружений

3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений

4. Регистрация договора

5. Необходимые приложения и сопутствующие документы к договору

6. Особенности аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности

7. Пример практики разрешения споров

Заключение

Приложения

Введение

Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества.

Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.

1. Понятие договора аренды зданий или сооружений

1.1 Общее понятие

Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды, это было обусловлено его большой важностью и высокой социальной значимостью. Приоритетный признак выделения договора аренды здания или сооружения является его предмет - разновидность недвижимого имущества.

ГК РФ определяет договор аренды зданий и сооружений как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается. В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным. Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

1.2 Договор аренды в ГК РФ

Договору аренды зданий или сооружений посвящены положения §4 главы 34 ГК РФ. Данный параграф состоит из шести статей:

·  ст.650 ГК РФ ("Договор аренды здания и сооружения"),

·  ст.651 ГК РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения"),

·  ст.652 ГК РФ ("Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения"),

·  ст.653 ГК РФ ("Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже"),

·  ст.654 ГК РФ ("Размер арендной платы"), ст.655 ГК РФ ("Передача здания или сооружения").

Содержание ГК РФ по данному вопросу в Приложении 1.

1.3 Стороны договора

Сторонами в договоре аренды зданий и сооружений являются арендатор и арендодатель.

Арендодатель - сторона договора аренды, предоставляющая арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ............