Содержание

Введение

1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ

1.1 Предмет и форма договора аренды

1.2 Объекты и субъекты договора аренды

2. Существенные условия договора аренды по Гражданскому кодексу РФ

2.1 Содержание и исполнение договора

2.2 Порядок изменения и прекращения договора аренды

3. Отдельные виды договора аренды: теория и практика применения

3.1 Договор аренды зданий и сооружений

3.2 Договор проката

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Список сокращений

Приложение А. Типовой договор аренды нежилого помещения

Приложение Б. Типовой договор проката (бытовой прокат)

Приложение В. Типовой договор финансовой аренды (лизинга)

Введение

Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum).[1] Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества».[2] Гражданский кодекс РСФСР 1922г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964г. в ст. 277 также оперировали понятием «имущественный наем», хотя и в то время термин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем – хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий.[3]

В том же значении термин «аренда» был использован «Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» от 23 ноября 1989г.[4] В ст. 1 данных Основ говорилось: «Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности». Здесь понятие «аренда» было использовано для обозначения особенностей.

С 1 марта 1996г. введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, глава 34 которой посвящена аренде. Во вступлении к данной главе отмечено, что «в последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку существовавшие ранее нормы о договоре имущественного найма (аренде) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, снятия значительной части ограничений на круг объектов, которые могут быть предметом аренды».

Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права.

В новых условиях хозяйствования в экономический оборот включаются новые виды имущества, предметом сделок в более широких масштабах становится недвижимость. Договор аренды широко применяется на практике, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Поэтому тема дипломной работы является актуальной и интересной для более детального рассмотрения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование (ч. ............