Государственное образовательное учреждение высшего профессионального обучения

Российская Таможенная Академия

Ростовский филиал

Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право»

На тему: Договор аренды

Выполнила: Студентка 3 курса,2-й группы

Юридического факультета

Очной формы обучения

Есипенко Анна

 

Проверил: к.ю.н., доц.

Маштаков К. М.

Ростов-на-Дону

2009

 

Содержание

 

Введение

1.Общая характеристика договора аренды

1.1.Понятие договора аренды

1.2.Элементы договора аренды

2.Содержание договора аренды

2.1.Права и обязанности сторон

2.2.Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества

3.Прекращение и расторжение договора аренды

Заключение

Библиографический список

Введение

Актуальность темы нашей работы является весьма значительной и злободневной в силу ряда причин.

Первое, о чем здесь следует сказать, это недостаточная разработанность данной тематики в юридической литературе. Многие теоретические вопросы изучения договоров аренды до сих пор не получили должного освещения и находятся в состоянии первичного исследования. По нашей проблематике опубликовано не много литературы, но особенно обращает на себя внимание два обстоятельства: во-первых, наша тема вызывает больший интерес у специалистов по хозяйственному праву, которые представляют содержание тематики с несколько иной точки зрения, чем цивилисты; во-вторых, минимум внимания уделено теоретическим аспектам договора аренды на страницах периодических изданий.

Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например,  обратить внимание на то, как за последние десять лет изменилась улица Большая Садовая в нашем городе – практически все помещения, расположенные на первом этаже, сданы собственниками в аренду коммерческим организациям, из-за чего улица превратилась в сплошной торговый центр.

Столь большое значение аренды в экономической жизни нашего города объясняется тем, что этот способ ведения предпринимательства, во-первых, соответствует общепринятым стандартам о возможности пользования, владения и распоряжения собственностью, во-вторых, аренда очень эффективно помогает решать проблему стартового капитала при вступлении на стезю предпринимательской деятельности.

Основная цель исследования состоит в том, чтобы на основании изучения общих положений сделать гражданско-правовую характеристику рассматриваемого договора.

Для достижения цели будут решаться нижеследующие задачи:

1)         определить понятие договора аренды;

2)         рассмотреть основные элементы договора аренды;

3)         раскрыть содержание договора аренды;

4)         проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды.

1.Общая характеристика договора аренды

 

1.1.Понятие договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ............