ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

ОФИЦЕРОВ ЗАПАСА

 

Юридический факультет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Новиков Григорий Владимирович

(фамилия, имя, отчество студента)

Договор аренды нежилого помещения

(наименование работы)

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

 

Студента 3 курса группы ЮЗ-15

 

Научный руководитель

кандидат юридических наук

(ученая степень, звание)

Земляная Татьяна Борисовна

(фамилия, имя, отчество)

Допущен к защите

«___» _________ 2003 г.

Заведующий кафедрой

(подпись)

Москва - 2003 г.

План.

ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................ 3

1. ОБЪЕКТ, ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ....................................................... 5

1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды............................. 5

1.2. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения. 10

1.3. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения................................................................................... 30

2. ОСОБЕННОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ....................................................................... 41

2.1. Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.......................................................................................................................... 41

2.2. Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения..................................................................................................... 50

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................... 58

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..................................... 62

Нормативные акты....................................................................................... 62

Научная литература..................................................................................... 63

Журнальные и газетные статьи................................................................... 65

Судебная практика....................................................................................... 66

ПРИЛОЖЕНИЕ (ФОРМА ДОГОВОРА НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ)........................... 68

         ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы. В современных условиях перехода к рыночной экономике, выбранная тема становится все более актуальной. Договор аренды нежилого помещения является  самым распространенным видом договора среди юридических и физических лиц, а так граждан-предпринимателей. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.

Кроме того, для создания предприятия, организации необходим юридический адрес, а регистрационная палата не принимает документы на регистрацию без гарантийного письма, в котором потенциальный Арендодатель гарантирует предоставление помещения в аренду, а аренда офиса в жилом помещении не разрешена Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ), т.к. ............