Оглавление

ВВЕДЕНИЕ_ 3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА_ 5

1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА_ 5

1.2. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЕ ДОГОВОРА_ 10

ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА_ 12

2.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 13

2.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ_ 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ_ 20

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ_ 22

ВВЕДЕНИЕ

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя­тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам­ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего ста­новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст­веннику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое иму­щество во временное пользование другому лицу, собственник сох­раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имуще­ства в пользование возникают по соглашению сторон,   т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущест­ва во временное пользование складывается из взаимных прав и обя­занностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию это­го имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его испо­льзования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обяза­тельств по передаче имущества в пользование.

В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию).

Целью настоящей работы является исследование понятия, а также общих положений договора аренды.

Задачи:

1.         Исследование общей характеристики договора аренды.

2.         Изучение содержания обязательства по договору аренды.

3.         Анализ актуальных вопросов договора аренды с введением их в практику.

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА   1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров.[1]

В действующем российском законодательстве определение аренды дано в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арен­датору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определе­ния можно выделить три основные черты, характерные для дан­ного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имуще­ства лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль­зование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. ............