СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права
1.1 Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России
1.2 Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости)
Глава 2 Общие положения договора купли-продажи недвижимости
2.1 Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости
2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости
2.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.4 Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Глава 3 Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости
3.1 Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости
3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости
Заключение
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.
Основным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой. Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается по большей степени не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на наш взгляд, недостаточно. Корме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этих предпосылок, данная тема является актуальной.
Говоря о степени научной разработанности темы, следует охарактеризовать ее как недостаточную. Несмотря на то, что институт недвижимости и сделки с недвижимостью (в частности, купля-продажа) достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, т.к. теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой.
Теоретическая база исследования. ............
