ПЛАН I Вступление II. Договор продажи недвижимости
    1. Понятие договора продажи недвижимости.
    2. Элементы договора продажи недвижимости
    2.1. Стороны договора.
    2.2. Предмет договора.
    2.3. Формы договора.
    2.4. Регистрация сделок.
    2.5. Цена договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Особенности продажи жилых помещений.
     III. Договор продажи предприятия.
    1. Понятие договора продажи предприятия.
    2. Элементы договора продажи предприятия.
    2.1. Предмет договора и срок договора.
    2.2. Стороны договора.
    2.3. Цена договора
    2.4. Форма договора.
    3. Содержание договора продажи предприятия.
    3.1. Обязанности продавца.
    3.2. Обязанности покупателя.
     IV. Заключение. V. Литература
     I. Вступление
    
    Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
    Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это - "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты1. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (статья 130 ГК РФ). Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.
    Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    II. Договор продажи недвижимости.
     1. Понятие договора продажи недвижимости
    Выделение правил, посвященных продаже недвижимости, в особую главу ГК РФ, было обусловлено рядом обстоятельств. Как уже было сказано, большая часть объектов недвижимости неразрывно связана с расположением на земельных участках и имеет большую цену, поэтому необходимы меры, предусматривающие охрану интересов обеих сторон (продавца и покупателя). ............