ВВЕДЕНИЕ

Тема данной курсовой работы посвящена договорам о передаче имущества (вещи) во временную собственность и в пользование. Такие договора гражданское законодательство относит к имущественным. Такая относимость осуществляется исходя из объекта и содержания правового отношения, порождаемого договором. Имущественным является договор, на основе которого возникает имущественно правовая связь (имущественное отношение); он обеспечивает перемещение материальных благ (товарообмен). Подавляющее число договоров в гражданском праве являются имущественными. В данной курсовой работе рассматриваются только некоторые из них, а именно:

- договоры ренты, договор пожизненного содержания с иждивением;

-договоры аренды

- договоры найма жилого помещения, проката.

Кроме того, в курсовой работе рассматриваются особенности договоров аренды и найма с участием публично-правовых образований.

Актуальность данной темы трудно переоценить. Договора известны на протяжении многих столетий, они призваны обеспечить стабильность в ключевых сферах жизни общества, стабильность, устойчивость и определенность имущественных и личных неимущественных отношений. Они реализуют важнейшее начало жизнедеятельности людей – решение жизненных вопросов на началах согласия, диалога, взаимно согласованной воли.

Цель данной курсовой работы – рассмотреть и изучить эти договора, выявить особенности и тонкости их заключения.

Курсовая работа состоит из Введения, пяти глав, Заключения, Списка используемой литературы.

Глава I. Понятие договора ренты

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты является:

- реальным;

- возмездным;

- двусторонним.

Субъекты. Получателем ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

Форма.  Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенные условия и содержание. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты – бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты – на срок жизни гражданина). Права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предметом договора ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Как разновидность пожизненной ренты выделяют договор пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом которого может быть только недвижимость.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на месяц. ............