МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРЕПОВЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Кафедра экономической теории КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине "Финансы, денежное обращение, кредит" На тему: ЭТАПЫ СТАНОВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ В 90-е ГОДЫ
    Выполнила: Розанова Е. В. группа Э-32
    Проверила: к.э.н, доцент
    Киселева А. В.
     Череповец 2001 год
    ОГЛАВЛЕНИЕ Введение 3 Ипотека в России в конце XIX - начале XX веков 5 Ипотека в сфере промышленности 7 Основные направления и перспективы создания механизма жилищного ипотечного кредитования в России 12 О проблемах ипотечного кредитования в сельском хозяйстве 32 Заключение 35
     Список литературы 40
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
     ВВЕДЕНИЕ
    
    "Отец понять его не мог
    и земли отдавал в залог"
    А. С. Пушкин, "Евгений Онегин"
    
    Главный герой романа "Евгений Онегин" был сторонником новых модных экономических теорий. Большинство же русских дворян жили по принципу: "нужны деньги - заложи имение". Закладная - форма ипотечного кредита (под залог недвижимости) - была широко распространена в России. Нам это хорошо известно из отечественной литературы прошлого и начала нынешнего века: во многих произведениях упоминаются поместья, земли, городские дома, которые закладываются и перезакладываются. Затем на целый век ипотека ушла из российского общества, хотя во всем мире она широко развивалась. Совершенствовались формы ипотеки, вырабатывались специфические модели. Понятно, что среди экономических механизмов наиболее живучими оказываются те, что приносят заметную выгоду. Почему ипотека выгодна и кредитору и должнику?
     Ответ на этот вопрос интересен для многих. Ведь не исключено, что ипотека в скором времени станет для нас реальностью. Во всяком случае в Москве уже делаются первые шаги - выдаются ипотечные кредиты для приобретения жилья.[9] Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древне-греческое, которое переводится как "основание", "залог". Ее возникновение обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции. Еще в VI веке до н. э. в Греции появился новый вид обеспечения кредита - земельный залог. На границе заложенного участка кредитор ставил столб с надписью, что это имущество служит ему обеспечением претензии на такую-то сумму. Этот столб и назывался "ипотекой" (подставкой).[2] Сегодня, как и раньше, под ипотекой (ипотечным кредитом) понимается кредитование под залог недвижимости.
     Подобная форма кредитных отношений широко распространена в странах с развитой рыночной экономикой, прежде всего в США в Западной Европе. Это связано с тем, что ипотечное кредитование обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами кредита: он уменьшает степень риска для обеих сторон. Должник получает кредит на весьма длительный период и при этом имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. ............