Новосибирск 2005

План

Введение--------------------------------------------------------------------------------2

1.   Состояние жилищного строительства в России----------------------------3

2.   Ипотека------------------------------------------------------------------------------5

2.1.Понятие ипотеки--------------------------------------------------------------5

2.2.  Нормативно- правовая база института ипотеки-----------------------9

2.3.  Функции ипотеки------------------------------------------------------------12

3.   Ипотечный кредит----------------------------------------------------------------15

3.1. Понятие ипотечного кредитования--------------------------------------15

3.2.  Особенности применения ипотечного кредита-----------------------17

3.3.  Механизм ипотечного кредитования------------------------------------19

4.   Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе-----24

5.   Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования

      в России----------------------------------------------------------------------------26

Заключение----------------------------------------------------------------------------33

Литература-----------------------------------------------------------------------------34

Введение

Жилищное строительство не только ускоряет экономический рост в России, но дает и ощутимый социальный эффект – создает предпосылки для улучшения демографической ситуации и качества жизни населения.

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы.

Президент и Правительство Российской Федерации в настоящее время ставят перед органами исполнительной власти важнейшую стратегическую задачу обеспечить до 2008-2010 гг. существенное увеличение (не менее чем в 2 раза) объёмов ввода жилья с одновременным ускорением процесса реконструкции существующего жилищного фонда.

Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования.

Целью данной курсовой работы является рассмотреть понятие и функции ипотеки, особенности и механизм российского ипотечного кредитования с учетом  состояния жилищного строительства в России в настоящее время, наиболее значимые проблемы в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и  возможные пути их решения.

При подготовке работы были изучены нормативно-правовые акты Российской Федерации, материалы юридической практики и периодической печати по данной теме.

1. Состояние жилищного строительства в России

В  «Стратегии развития строительного комплекса РФ на перспективу до 2010 года» отмечается, что доля непосредственно строительства в ВВП составляет 7, 3 %, в отрасли занято 8 млн. строителей.

Состояние жилищного комплекса России создает удручающее впечатление. Из 19 млн. жилых строений, занятых под жилье, примерно 70% изношены не менее чем на 30 %, 27 % населения России проживают в неблагоустроенных  квартирах. По данным Госстроя РФ, в 2003 году около 80 % российских семей нуждались в улучшении жилищных условий. ............