СОДЕРЖАНИЕ 1. Введение ........................................................................................... 3 2. Ипотека и ипотечное кредитование ............................................... 4 3. Формы ипотеки ................................................................................ 5 4. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России ................ 9 5. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости .......................... 15 6. Расчетная часть............................................................................... 16 7. Заключение ..................................................................................... 20 8. Список использованной литературы ........................................... 21 1. Введение
    К настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем: 1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора); 2. превращение операций в финансово выгодные для участвующих сторон; 3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета. В настоящее время существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного кредитования в современных российских условиях: - свыше 60 процентов жилья находится в частной собственности; - принят ряд различных законодательных актов об ипотеке; - в Москве и Санкт-Петербурге действуют первые в России ипотечные банки и в ряде субъектов Российской Федерации осуществляется реализация ипотечных программ. 2. Ипотека и ипотечное кредитование.
    Ипотека (греч. hypoteka-залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора- залогодержателя к должнику (залогодателю).
    Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости.
    В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ "О залоге" и "Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке".
    В июле 1998 г. Государственная Дума приняла Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Этот закон - развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит изменений в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого имущества. Главная цель закона - повысить надежность и эффективность пользования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества.
    Основные положения закона следующие: 1) предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой; 2) все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; 3) детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда); 4) может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; 5) залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом.
    Согласно статье 42 Закона РФ "О залоге" ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
    Ипотека - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложен- ной недвижимости. ............