СОДЕРЖАНИЕ I. Введение....................................................3. II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права 1. Возникновение института................................ 5. 2. Ипотека в римском праве................................ 6. 3. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран.......................................................8. 4. Залоговое право дореволюционной России ............... 8. III. Ипотека - способ обеспечения обязательства.
    Концепция ипотеки в российском законодательстве...........12. 1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения..............................................14. 2. Содержание и форма договора об ипотеке..................16. 3. Государственная регистрация ипотеки.....................19. 4. Права и обязанности сторон..............................21. 5. Последующая ипотека.....................................24. 6. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой.....................................................25. 7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.................................................29. 8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание..................................................32. 9. Особенности ипотеки земельных участков..................39. 10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.....................................................44. 11. Особенности ипотеки жилых домов и квартир..............46. IV. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России..........50. V. Библиография..............................................52. VI. Приложения...............................................57.
    I. ВВЕДЕНИЕ Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
    Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты. Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны. И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной). Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь. В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами.
    Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. ............