CАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРОФСОЮЗОВ ДВ ФИЛИАЛ ФАКУЛЬТЕТ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ Контрольная работа: по Римскому праву Вариант № II
    
    Проверил:
    д.ю.н., академик Сонин В.В.
    
    Выполнил:
    Студент 1 года обучения на
    базе с/п
    
    Ковальчук Е.В. Владивосток 2002 Вариант № 2 План Эмфитевзис 3 Суперфиций 4 Казус на основе правил римского договорного права: купля- продажа 5 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 6 Эмфитевзис
    Отдача земель в обработку имела много разнообразных форм. Образованию института эмфитевзиса в Риме предшествовали сходные с его содержанием отношения по владению и найму государственных, городских и общинных земель. Рано развивающиеся форма наследственной аренды широко применялась и при империи, когда все общественные земли перешли в частную собственность императоров. В Греции еще в III в. до н.э. была распространена практика сдачи земли за известную плату в наследственную аренду. Развитие эмфитевзиса в области частного права привело к спору между юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право куплей-продажей (empitio, venditio) или наймом (locatio, conductio). Гай защищал положения, что это есть locatio-conductio -аренда.
     Эмфитевзис от греч. (emphyteusis)- отчуждаемое или передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей. Эмфитевзис давал право: 1) пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды); 2) залога земли; 3) отчуждения земли; 4) а также передачи ее по наследству.
    Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
    При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса.
    Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности.
    
    
    
    
    
    
    
    
     1. Новицкий И.Б. Римское право., М.,1998. С. 110-112. Суперфиций
    
    Суперфиции от греч. (superficies) - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов Суперфиций рассматривалось как право на чужую вещь, могущее переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или же отчуждается. За предоставленную под постройку землю наниматели должны были в установленные сроки вносить государству определенную наемную плату - подземельный оброк (solarium, vectigal). Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. ............