МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра экономики
строительства и инвестиций
КУРСОВАЯ РАБОТА
На тему: Определение стоимости объекта недвижимости
Студент __________________________________________ Е.В. Лешова
подпись, дата инициалы, фамилия
Специальность, группа 060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» , гр.452
Руководитель работы _______________________________ О.И. Ханина
подпись, дата инициалы, фамилия
Работа защищена _________________________Оценка ____________________
подпись, дата
Новосибирск 2005
Содержание
Введение
1. Постановка задачи оценки
2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
3.1. Использование затратного подхода
3.2. Использование сравнительного подхода
3.3. Использование доходного подхода
4. Сведения стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости
Заключение
Список литературы
Введение
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. ............
