Осмотр и описание объекта недвижимости Курсовой проект выполнил Осокин Евгений Санкт-Петербургский Технический Университет 1998 год Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости. Описание участка. 1.1 г. Санкт - Петербург, Выборгский район.
    Зона градостроительной ценности № 14.
    Квартал ограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока, Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.
    Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.
    Ближе всего от участка находятся станции метро: Лесная - 2,23 км ( 7 ост ),Площадь Мужества - 2,20 км( 5 ост ),Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4 ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58 ; троллейбусы: 40, 50 ; автобусы 9, 40, 93, 94, 98.
    Площадь участка 3600 м2 = 0,36 га.
    Форма участка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.
    Рельеф: плоский, без наличия ям и канав.
    План не соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных на плане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельса построен новый 9-ти этажный дом. 2. Описание окружения
    Жилая застройка.
    Этажность - 9 эт. Возраст застройки - около 2-х лет. Территория полностью освоена.
    Свободных незастроенных площадей нет.
    Застройка участка в высшей степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.
    Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения "Теле Плюс". Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городских улиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.
    В квартале от рассматриваемого участка находится крупное производственное предприятие " СВЕТЛАНА ". Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на юг от рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгского направления. Автотрасс и аэропортов не имеется.
    Неподалёку, в направлении северо - запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколько километров на север - лесопарк Сосновка.
    Участок прилегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.
    Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. 3. Описание зданий и сооружений
    Интенсивность застройки - 0,2.
    На участке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв ; первый этаж отведен под коммерческие учреждения.
    Фундамент здания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стены поштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитного железобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасад здания очень качественно отделан.
    Здание находится в эксплуатации. Без физических дефектов.
    Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. ............