Основные тенденции нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок Зульфугарзаде Теймур Эльдарович, Жирнов Андрей Владимирович, Российский Новый университет (РосНОУ), г. Москва Тушиев Маирэли Элимханович, Тушиев Арби Элимханович, Международная академия наук и искусств (МАНИ), г. Москва
    Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, являются сделками. Они могут быть как односторонними, так и двусторонними, многосторонними (договоры) и совершаются устно или в письменной форме -простой или нотариальной. Устные сделки, как правило, совершаются вне стен нотариальной конторы. Нотариус удостоверяет только письменные сделки. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие. Документ, посредством которого оформляется сделка, должен выражать ее содержание и быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон могут быть установлены дополнительные требования к документу, в частности, бланк определенной формы, скрепление печатью и т.п., а также предусмотрены последствия несоблюдения этих требований. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать удостоверяемый документ, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариально с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог расписаться собственноручно. Гражданский кодекс предусматривает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, хотя бы для данного вида сделок закон не требовал нотариальной формы. В соответствии с прямым указанием ГК РФ нотариально удостоверены должны быть следующие сделки: - доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, и выдаваемые в порядке передоверия;
    договоры об ипотеке и залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
    договор ренты;
    - уступка права требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной нотариально; - завещание. Согласно Семейному кодексу РФ [1] нотариальному удостоверению подлежит брачный договор. Нотариально может быть удостоверен и любой другой договор по желанию сторон, если он не противоречит законодательству. Несоблюдение нотариальной формы при совершении договоров, для которых таковая предусмотрена законодательством, влечет их ничтожность и соответствующие последствия. Как указывалось ранее, до вступления в действие Закона о регистрации нотариальной регистрации подлежали сделки с недвижимостью, для которых в настоящее время предусмотрена лишь государственная регистрация. В соответствии с нормами ГК РФ права на недвижимость, их возникновение, ограничение, прекращение, переход и сделки с недвижимостью подлежат регистрации в государственном реестре. По существу названная регистрация призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. ............