Филиал НОУ ВПО «СФГА» в г. Омске
Факультет Государственной службы и финансов
Специальность «Менеджмент организации»
Курсовая работа
Дисциплина: Инвестиции и инвестиционная стратегия.
Тема: Особенности ипотечного кредитования в России. Ипотечный
кредит – кабала или выгодное капиталовложение?
Выполнила студентка 5 курса
Гумерова З.Ш.
Проверил: к.э.н., доцент
Мельничук В.А
Омск 2008г.
Содержание
Введение
1. Оценка доступности жилья в России
2. История ипотеки
3. Понятие ипотеки и ее сущность
3.1 Ипотека как инструмент дополнительного заработка
3.2 Ипотека – стимул улучшения демографической ситуации
3.3 Страхование ипотечного кредита
3.4 Ипотека «в законе»
3.5 Коммерческая ипотека
4. Плюсы и минусы ипотеки
4.1 Подводные камни кредитования
4.2 Поможет ли «материнский» капитал
4.3 Выгодная ипотека
4.4 Ипотечные льготы
4.5 Ипотека без риска
5. Ипотечное кредитование в мире
5.1 Национальные системы ипотечного кредитования
5.2 Влияние американского ипотечного кризиса на развитие ипотечного кредитования в России
6. Прогнозы на будущее – мнение специалистов
Заключение
Список литературы
ВВЕДЕНИЕ
«Утром деньги – вечером стулья» - знаменитое предложение Ильфа и Петрова теперь никого не заманит. Мы привыкли к удобству и выгоде. Отвыкать, естественно, не хочется. Именно поэтому сейчас мало кто готов копить на жилье или ждать наследства… Жилье в кредит – именно то, что нужно.
Сначала мы получаем квартиру, а уже потом выплачиваем ипотечный кредит. Так и рождается актуальная для современников формула: «Покупка жилья = жилье в кредит = ипотека».
Между тем и, не смотря ни на что, ипотека по-прежнему в числе приоритетных направлений банковской розницы.
Глобальный кризис ликвидности не замедлил темпы развития российского рынка ипотечного кредитования: в первом квартале 2007 года темпы роста составляли 19%, во втором – 25%, а в третьем – 29%, притом, что общая динамика рынка розничного кредитования заметно снизилась.
Ощутимого увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам в крупнейших банках не произошло, ссуды выдаются в прежнем объеме. Более того, в третьем квартале 2007 года было выдано ипотечных кредитов больше, чем за предыдущий период.
Однако стоит заметить, что осенью в связи с неблагоприятной ситуацией на мировых финансовых рынках небольшие региональные банки испытывали острую нехватку ресурсов для развития ипотечного бизнеса или же стали относиться более осторожно к выдаче кредитов, ужесточили требования к заемщикам.
Но ипотечное кредитование все является перспективным направлением банков. И все больше инвесторов уделяют внимание ипотечному виду кредитования. Ипотека активно набирает свои обороты.
Сейчас аналитики задаются вопросом, будет ли ипотека дорожать в наступившем 2008 году.
Банки заявляют о преимуществах покупки жилья в кредит: экономия времени, уверенность в будущем, право на льготы, различные выгоды и независимость от уровня инфляции.
Целью данной работы является: а) выяснить, действительно ли ипотека настолько выгодна как об этом говорят; б) обосновать, что ипотечное кредитование является перспективным направлением банковской деятельности; в) доказать, что ипотечный кредит есть капиталовложение, а соответственно, является выгодной инвестицией.
1. ............
