ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

 

по предмету «Оценка собственности»

ВВЕДЕНИЕ

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценки.

Главной сферой применения оценочных технологий являются операции по купле-продаже объектов недвижимости и целых компаний, а также инвестиционная деятельность. Оценка стоимости необходима, в частности, при получении кредита в банке под залог стоимости тех или иных активов, акций, доли участия или предприятия в целом.

Купля-продажа компаний и долей участия в них как особая форма бизнеса пока не получила в России достаточного развития. Однако следует ожидать быстрого увеличения числа сделок подобного рода.

Переход к рыночной экономике привёл к появлению новой профессии – эксперт-оценщик. Оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.   ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОТТЕДЖА

 

Определить рыночную стоимость коттеджа площадью 70 м2, расположенного на земельном участке площадью 5600 м2. Коттедж имеет 4 комнаты и законченный подвал, гараж на дату оценки отсутствует. Для анализа используются данные о пяти продажах сравнимых объектов. Исходные данные приведены в таблице 1.

 

Таблица 1

Исходные данные

Показатели

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-я

2-я

3-я

4-я

5-я

Цена продажи, руб. 37800 44800 32200 39200 30100 Переданные права на собственность полное владение полное владение полное владение полное владение полное владение полное владение Условия финансирования рыночные нерыночные нерыночные рыночные рыночные рыночные Коррекция по финансированию, руб. -1400 -4200 0 0 0 Условия продажи рыночные рыночные рыночные рыночные рыночные рыночные Срок продажи 2 недели 6 недель 1 год 1 год 1 год

Размер участка, м2

5600 5600 7000 5600 7000 5600

Размер дома, м2

70 70 90 70 90 70 Количество комнат 4 4 5 4 5 4 Гараж - + + + + - Подвал + - - - + -

Как видно из исходных данных, объекты сравнения отличаются от оцениваемого условиями финансирования, временем продаж и физическими характеристиками.

Величина корректировки по условиям финансирования определяется сравнением цены продажи объектов с рыночным и нерыночным финансированием. При этом платежи по кредиту дисконтируются по рыночной процентной ставке. В данном случае величины корректировок определены в размере 1400 руб. для 1-го объекта и 4200 руб. – для 2-го объекта.

Так как у всех сравниваемых объектов условия продажи рыночные, то корректировки на условия продажи не требуется.

Для корректировки на условия рынка (время продажи) необходимо выделить объекты, отличающиеся только этим элементом. ............