Понятие и значение залога
    Право залога в законодательстве Российской Федерации достаточно сложный правовой институт. Использовать его нужно осторожно, с учетом не только законов, непосредственно относящихся к залогу, но и других законов регулирующих соответствующую сферу предпринимательской деятельности, так как в силу тех или иных нарушений, при оформлении залога, добросовестный кредитор может утратить возможность взыскать долг с недобросовестного должника и потерпеть значительные убытки.
    Вопросы залога регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 "О залоге", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными нормативными правовыми актами, действующими в части не противоречащей ГК РФ.
    Как уже упоминалось выше, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и иным, предусмотренным законом или договором, залог является способом обеспечения обязательств.
    Роль залога в современных условиях возросла, а сфера его применения существенна. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 "О залоге" и ГК РФ допускают возможность заложить предприятие и его комплексы, сооружения, иное имущество и имущественные права. Кроме того, ГК РФ предусматривает (пункт 2 статьи 334 ГК РФ) дополнение правовых норм о залоге положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    Залог необходим для надлежащего исполнения должником своих обязанностей и служит гарантией удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника. Наличие имущества - отличительный признак залога. Залогодателем может быть как сам должник, так и действующее в его интересах третье лицо (статья 335 ГК РФ).
    Статья 336 ГК РФ (Предмет залога) предусматривает возможность заложить любое имущество и имущественные права, за исключением вещей, изъятых из оборота.
    Объекты, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе (пункт 2 статьи 129 ГК РФ). Оценка предмета залога
    Стоимостная оценка предмета залога весьма актуальный вопрос. Во избежание излишних споров, целесообразнее всего производить оценку имущества с привлечением независимых оценщиков, действующих в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
    Исходя из требований федеральных законов Российской Федерации приводим примерный перечень видов имущества (в том числе объекты, которые не могут быть реализованы), которые не могут быть предметом залога:
    ценные бумаги до их полной оплаты первым владельцем при их эмиссии и регистрации отчета об итогах их выпуска - Федеральный закон от 5 марта 1999 года №46-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг";
    имущество, изъятое из оборота - пункт 1 статьи 336 ГК РФ и статья 129 ГК РФ (Федеральный закон от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральный закон от 24 апреля 1995 года №52-ФЗ "О животном мире" и другие);
    хозяйственные природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года №2395-1 "О недрах", Федеральный закон от 23 февраля 1995 года №26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах", Водный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации);
    запасы государственного резерва (Федеральный закон от 29 декабря 1994 года №79-ФЗ "О государственном материальном резерве");
    драгоценные металлы и драгоценные камни, не проданные в приоритетном порядке покупателям, указанным в пункте 5 статьи 2 Федерального закона от 26 марта 1998 года №41-ФЗ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях";
    сельхозугодия из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств (Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
    не может быть повторно заложено имущество, являющееся предметом лизинга, если оно приобретено за счет привлеченных средств и является предметом залога по договору на привлечение средств (Федеральный закон от 29 октября 1998 года №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)");
    земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении (пункт 2 статьи 267 ГК РФ);
    имущество, на которое не допускается обращение изыскания. ............