Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Тихоокеанский государственный университет»

Дальневосточный юридический институт Кафедра Государственно-правовых дисциплин Специальность 021100 «Юриспруденция»

 Допустить к защите

 Директор ДВЮИ, д.ю.н., профессор

 Лончаков А.П.________________

 «_____» ________________2006 г.

Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

Дипломная работа

ВКР 010420431

Студент

заочного ускоренного обучения

гр. Юу - 1 _______________ Рысаков А.С.

 Руководитель

преподаватель кафедры гражданского права и

предпринимательской деятельности _______________ ___________

 Консультант

главный специалист отдела продажи государственного имущества

КГУ «Фонд имущества Хабаровского края» ______________ ___________

Хабаровск – 2006

РЕФЕРАТ

Выпускная квалификационная работа содержит пояснительную записку на 133 листе формата А4, включающую 119 литературных источников, 4 приложения.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, МЕХАНИЗМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВОМЕРНОСТИ И ЗАКОННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА ОБЕСПЕЧЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Объект исследования – механизм обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.

Целью работы является проведение теоретического анализа межотраслевого подхода в правовом регулировании сделок с недвижимостью, и выявление и раскрытие сущности специфического механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.

В данной работе рассмотрены правовое регулирования сделок с недвижимостью, которое представляет собой, с точки зрения системы права, межотраслевое регулирование, состоящее из нормативно-правовых актов, входящих как в систему частного права, так и в систему публичного права. Выявлены также «регулятивная» и «охранительная» направленность права в правовом регулировании общественных отношений в данной сфере. Разработаны теоретические основы механизма обеспечения сделок с недвижимостью и раскрыта его структура.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение                                                                                                         7 1          Теоретические аспекты правового регулирования обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью                                    11 1.1 Историко-правовой анализ возникновения представлений о недвижимости как объекта права                                                                         11

1.2 Правовой режим недвижимости                                                          16

1.3 Регулятивные и охранительные функции права в правовом регулировании сделок с недвижимостью                                                           22

1.4 Понятие и юридические признаки недвижимого имущества          30

1.5 Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом: частноправовые и публично-правовые начала                                                   52

2 Механизм обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью                                                                                                     65

2.1 Понятие и структурные элементы механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью                                    65

2.2 Сравнительно – правовой анализ законности и правомерности      70

2.3 Система органов, осуществляющих обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью. Правовые и организационные принципы их взаимодействия                                                                              80

2.4 Правовые средства обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью                                                                                    108

2.5 Правовые проблемы эффективности механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью                                  115

Заключение                                                                                                129

Список использованных источников                                                      130

Приложение А Правовое регулирование сделок с недвижимостью (межотраслевое построение)

Приложение Б Структура механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

Приложение В Субъекты механизма обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

Приложение Г Структура органов и должностных лиц, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью

ВВЕДЕНИЕ

Трудно переоценить значимость недвижимого имущества для политической, экономической и правовой системы любого организованного общества. ............