Курсовая работа
По теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности»
Введение
Представленная работа посвящена теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности».
Рассмотрим актуальность выбранной темы и обсудим проблемы, связанные с изучаемым материалом.
Преобразование экономической политики Российской Федерации переход к доминированию таких институтов, как частная собственность и финансово-рыночные механизмы, влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Прежде всего, это касается экономических отношений в области недвижимости.
Имущество, в том числе и недвижимое, все чаще воспринимается как финансовый актив, требующий профессионального управления. Все чаще практикуется разделение экономических ролей, так как их сочетание в рамках одной организации нередко рождает внутренние конфликты интересов. В Российской Федерации, прежде всего в крупнейших городах страны, активно идут процессы разделения функций между такими экономическими агентами, как инвестор, менеджер, заказчик, подрядчик, агент по продажам, хотя зачастую они связаны между собой юридическими отношениями, собственностью и финансовой зависимостью.
Одним из проявлений специализации на рынке недвижимости и строительства является выделение девелопмента как особой профессиональной деятельности.
Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы «Развитие недвижимости: сущность и особенности», круг вопросов и логическую схему ее построения.
Объектом данного исследования является экономическое понятие «девелопмент».
При этом предметом исследования является рассмотрение отдельных вопросов, сформулированных в качестве задач данного исследования.
Целями данного исследования являются комплексное изучение теоретических и практических вопросов развития недвижимости и разработка направлений и методов ее дальнейшего совершенствования.
В соответствии с поставленной целью был разработан ряд следующих задач:
1. Изучить понятие и виды девелопмента;
2. Рассмотреть проекты развития недвижимости;
3. Изучить основные характеристики ленд-девелопмента;
4. Рассмотреть особенности девелопмента жилой, офисной, гостиничной, торговой,
складской и промышленной недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания и системный подход. В процессе исследования использовались такие общенаучные методы и приемы как научная абстракция, анализ и синтез, методы группировки, сравнения и другие.
Курсовая работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть состоящую из трех глав, заключения и библиографический список
В первой главе рассказывается о различных аспектах понятия «девелопмент», «проект», изучаются виды девелопмента.
Во второй главе рассматривается развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости.
Краткие выводы приводятся в заключении.
Итак, углубимся в изучение данной темы, то есть перейдем к основной части курсовой работы.
1. Сущность проекта и девелопмента
1.1 Понятие и виды девелопмента
Развитие недвижимости (девелопмент) представляет качественное материальное преобразование объектов недвижимости, в результате которого создается новый в физическом и экономическом отношении объект недвижимости. ............