Федеральное агентство по образованию

Филиал Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в г. Череповце

Кафедра «Экономика и управление»

Контрольная работа

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Тема №21: «Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы»

Студентки 5 курса

Группы 4ЭУП-05

Валигура Т.В.

Череповец, 2010

Содержание

Введение

1. Понятия и виды рынка недвижимости

2. Особенности рынка недвижимости

3. Инфраструктура рынка недвижимости

Заключение

Литература

Введение

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и т.д. для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продаж и, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней (табл. 1)

1. Понятия и виды рынка недвижимости.

Развитие рынка недвижимости формирует экономические основы науки в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии.

Таблица 1 Экономические показатели рынка недвижимости.

Показатели

Москва

Санкт-

Петербург

Тверь

Площадь земли под строениями, км2

650 350 87 Стоимость земли под строениями, & млрд 90 175 0,93

Площадь строений, км2

240 122 15 Стоимость строений, & 220 60 2,86 Стоимость недвижимости, & млрд 310 135 3,8 Доходы бюджета от всех платежей 850 440 12 Количество квартир в частной собственности, тыс. шт. 1450 430 100

Годовой ввод в строй нового жилья, тыс. км2

3448 10,82 100

В том числе частными застройщиками, тыс. км2

- 1026 60 Количество договоров купли-продажи квартир, тыс. шт. 90 55 3,5 Доля квартир в годовом рыночном обороте, % 6,2 11,6 3,5 Годовой денежный оборот на жилищном рынке, & млн 3000 1000 40

«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость»[1]

Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней».[2]

Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями или предъявителями спроса и продавцами или поставщиками товаров и услуг. ............