Министерство образования российской федерации
Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия
(СибАДИ)
инженерно-строительный институт
Кафедра «Экономика и управление недвижимостью»
Курсовая работа
по дисциплине «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
на тему: «Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия»
Выполнил студент гр. ЭУН
__________
Приняла преподаватель
Левочко В.В.__________
г. Омск 2006 г.
Содержание
Введение
1. Сделки на рынке недвижимости
1.1. Особенности сделок с недвижимостью
1.2. Предприятие как особый объект гражданских прав
2. Договор купли-продажи предприятия
2.1. Понятие, стороны и предмет договора
2.2. Заключение, государственная регистрация и исполнение договора
2.3. Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками
2.4. Особенности продажи предприятия при банкротстве
2.5. Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время.
В данной курсовой работе подробно изложено об особом объекте гражданских прав – предприятии, а также об особенностях правового регулирования совершаемых с ним сделок купли-продажи.
Предприятие - это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов. Причем предприятием признается только тот имущественный комплекс, который используется для предпринимательской деятельности. И в качестве такого комплекса предприятие является неделимым объектом.
Выбор данной темы обусловлен двумя причинамм. Во-первых, потому что предприятие - это единственный объект недвижимого имущества, который не является вещью (даже сложной) и может не содержать недвижимых вещей в своем составе, являясь исключением из общего правила о том, что недвижимостью признаются только вещи. Термин «предприятие» не упоминается в определении недвижимости в ст. 130 ГК РФ, однако специально оговаривается в ст. 132 ГК РФ, которая расположена после блока статей о недвижимости.
Признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его общим требованиям к недвижимости, а содержит ряд специальных правил. В частности, для сделок с предприятиями устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества. Полагаю, что это очень интересно и требует более тщательного изучения.
Во-вторых, моя будущая профессия непосредственно связана с гражданско-правовыми сделками в сфере недвижимости.
Целью курсовой работы является изучение договора купли-продажи предприятия как особой сделки на рынке недвижимости. ............
