Сделки с недвижимостью Оглавление

Введение. 3

1. Понятие сделки. 5

1.1 Определение сделки. 5

1.2 Условия действительности сделок. 7

2. Купля-продажа жилых помещений. 12

2.1 Субъекты, объекты купли-продажи. 12

2.2 Правовое регулирование. 14

2.3 Содержание. 18

3. Обмен жилых помещений. 43

4. Дарение жилых помещений. 51

5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения. 55

Заключение. 58

Список использованных источников. 61

Введение

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема  жилищной  собственности  и жилищных правоотношений. Актуальность исследуемой темы  определяется:

а)  проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в) постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в  области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.

Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:

1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

2. Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

3.      Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

         Таким образом, целью работы является выявление проблем и спорных вопросов в сфере заключения сделок с недвижимостью, обусловленных несовершенством законодательства и имеющейся практикой.

В  ходе написания  дипломной  работы использовались следующие методы:

а) изучение литературы;

б) обобщение  материалов  периодической печати;

в) работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства;

г)       изучение  и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления  при  регулировании жилищных правоотношений.

         Работа состоит из пяти глав, первая из которых раскрывает понятие сделки и условия ее действительности, во второй главе речь идет о купле-продаже жилых помещений как гражданско-правовой сделке, третья глава посвящена такой разновидности сделок с недвижимостью как обмен жилых помещений, а четвертая рассматривает проблемы дарения недвижимости и в заключительной пятой главе рассмотрены различные аспекты государственной регистрации сделок с недвижимостью.

1. Понятие сделки 1.1 Определение сделки

Сделки в современном гражданском праве являются правовой формой  опосредования экономических связей между субъектами гражданского оборота на пути становления рыночной экономики. Сделки являются необходимым инструментарием регулирования договорных отношений, об обязательствах, о собственности.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (ст. 153) дает следующее определение сделки: «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». ............