Дипломная работа на тему:


Сделки с недвижимостью Содержание

СОДЕРЖАНИЕ                                                                                                                        1

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                                              4

ГЛАВА 1. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ КОНСТРУКЦИЯ И ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ                                                                                       10

§1. Гражданско-правовая природа  и особенности сделок                                                                            10

§2. Понятие недвижимости. Юридическая природа и содержание сделок с недвижимостью        19

ГЛАВА 2. ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.                                                    26

§ 1. Отчуждение недвижимости по сделкам продажи.                                                                                    26

§ 2. Аренда недвижимости. Основные характеристики договора найма жилого помещения.       34

§ 3. Недвижимость в залоговых сделках.                                                                                                              43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.                                                                                                                     45

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                                          48

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ                                                                                                     50

Введение

Сделки — акты волевых, осознанных действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущностью любой сделки является воля. Воля  есть детерминированное и мотивированное желание достижения поставленной цели. Всякая сделка предполагает выражение воли (волеизъявление) двух- и многосторонним сделки (договоры) предполагают согласие волеизъявление каждой из сторон, вступающих в договор. Благодаря волеизъявлению, воля становится доступной восприятию других лиц. Именно волеизъявление, как внешне выраженная (объективная) воля, может быть подвергнуто правовой оценке. Большое значение имеют сделки с недвижимостью.

Реформы, направленные на преодоление экономического и социального кризиса в стране, затронули все сферы общественной жизни. Развитие рынка является главной проблемой проводимых реформ, и особенно важное значение имеет становление рынка недвижимости. Например, раньше возможность получить новое жилье зависела от темпов строительства, от нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий. Приобрести жилье на возмездной основе модно было только лишь по линии ЖК, ЖСК и путем обменов с доплатой, которые представляли собой завуалированную форму купли-продажи.

Принятие Закона  о собственности в РСФСР 1990 г. и Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР 1991 г. положило начало рынку жилья в России. Согласно ч.1 ст.10 Закона о собственности, гражданин может иметь в собственности жилой дом, квартиру. Количество жилья, находящего в собственности одного лица, законом не ограничивается. ............