Тема:
"Сделки с землей"
СОДЕРЖАНИЕ
Введение............................................................................................
Основная часть............................................................................
1. Понятие сделки в земельном праве..................................................
1.1. Виды сделок с землей........................................................................
Заключение.....................................................................................
Список используемой литературы:...............................
Введение Земельный вопрос – это достаточно актуальный вопрос практически для каждого гражданина.
Основными нормативными правовыми актами, регулирующими механизмы сделок с землёй, являются следующие:
Конституция РФ;
Земельный кодекс РФ;
Гражданский кодекс РФ;
ФЗ от 24.07. 2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
ФЗ от 21.07. 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
ФЗ от 16.07. 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Государственное управление земельными ресурсами является важнейшим институтом земельного права, который включает в себя ведение земельного кадастра, планирование использования земель и контроль за ним, землеустройство и государственное наблюдение за охраной земель. Современное российское законодательство земельные участки и все, что с ними связано, относит к недвижимости.
Цель данного реферата:
· определить понятие сделки в земельном праве;
· рассмотреть виды сделок с землёй.
Основная часть 1. Понятие сделки в земельном праве
Сделка как юридическая категория входит в предмет правового регулирования гражданского права. Однако в связи с тем, что земля является не только объектом имущественных отношений, но и объектом природы, сделки с землей регулируются не только гражданским правом, но и нормами других отраслей российского права, в том числе земельным правом.
Согласно ст.153 ГК РФ, под сделкой понимается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для признания действия сделкой важно, чтобы действие опиралось на определенную правовую норму, то есть чтобы оно было законным. В практике известны случаи, когда под видом сделки совершаются противоправные действия.
Сделка отличается от юридических актов по сфере отношений, в которых она используется, по субъектному составу и правовому статусу участников сделки.
Сделка отличается от акта и по составу ее участников. Акт издается уполномоченным на то государственным или муниципальным органом. Сделка с земельным участком может совершаться между гражданами и юридическими лицами, не обладающими властно-распределительными полномочиями друг к другу.
Сделка является действием волевым с определенной правовой направленностью. Цель любой сделки с землей состоит в возникновении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
Сделка совершается в сфере земельно-имущественных отношений, которым присущи стоимостные моменты, что не свойственно юридическим актам.
Особо следует отметить случай, когда государственный или муниципальный орган может выступить в качестве стороны в сделке с землей. Он касается отношений, когда отмеченные органы выступают в роли "не хозяйствующего" субъекта. ............
