Введение.......................................................................................................... 3

Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития         5

Строительство в приморском крае в 2007 году…………………………………7

Строительство в приморском крае в 2008 году…………………………………9

Заключение.................................................................................................... 12

Список литературы....................................................................................... 13

Начиная с 2008 года объемы строительства в Приморском крае существенно упали, банки практически прекратили выдавать кредиты, как строителям, так и ипотечным заемщикам. Сыграла роль и растущая неуверенность потребителей в завтрашнем дне, а также ожидание того, что цены на жилье будут падать еще сильнее. В результате инвестиции в строительство иссякли.

Причина – мировой финансово-экономический кризис. В тоже время, в предыдущие три года активно развивалось кредитование как юридических, так и физических лиц. Доступность кредитов позволила застройщикам проводить агрессивную и рискованную политику по наращиванию объемов жилищного строительства. Основной объем строек проводился на средства банковских кредитов, возврат которых обеспечивался продажами готового жилья на свободном рынке. С другой стороны, развитие ипотечного кредитования вкупе с повышением благосостояния населения позволило многим гражданам обеспечить себя жильем за счет ипотеки, что также стимулировало их потребительскую активность на первичном рынке жилья.

I. Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития

В Приморском крае в жилье нуждается 50 тысяч приморских семей, для которых надо построить 2,8 миллиона кв. метров жилья. В том числе примерно половину - для льготных категорий граждан. При достигнутых объемах ввода жилья за последнее десятилетие - около 200 тысяч кв. метров в год, для осуществления этой цели потребуется 14 лет. А для того чтобы удовлетворить сегодняшнее желание населения о расширении жилплощади, надо строить еще примерно столько же. Стоимость реализации такой программы составляет более 3 миллиардов рублей. Парадокс в том, что, строя такими темпами, приморцы не получают прибавки реального жилого фонда в результате фактора естественного износа ранее построенного жилья. С учетом этого обстоятельства в Приморье ежегодно необходимо строить не менее 760 тысяч кв. метров. Однако в результате проведенного анализа строительства жилья во Владивостоке можно сделать вывод о том, что жилищная проблема в городе в 2008 году решается на уровне объемов 2003 года.

По мнению специалистов, развитие системы жилищного строительства сдерживают следующие факторы: несовершенство законодательной базы, в том числе Жилищного и Градостроительного кодексов, слабая платежеспособность населения, нуждающегося в приобретении строящегося жилья. Кредиты сегодня могут взять далеко не все, так как у банков и агентов по программам ипотечного кредитования сохраняется высокая процентная ставка.

Также хочется отметить - вмешательство в бизнес крупных подрядчиков со стороны «хозяев» территории, которое влечет за собой изъятие инвестиционных фондов, предназначенных на обновление производства. ............