Федеральное агентство по образованию

Байкальский государственный университет экономики и права

Кафедра Экономики и управления инвестициями и недвижимостью

Специальность 060811

Экономика и управление на предприятии (строительство)

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему: Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ – Областное БТИ")

Заведующий кафедрой: Солодова Н.Г.

Нормоконтролер:  Солодова Н.Г.

Руководитель дипломной работы: Жижко И.Б.

Студент:  Гаравская А.В.

Иркутск, 2009г.

Содержание

Введение

1. Формы и методы управления недвижимостью

1.1 Функции управления недвижимостью, понятия недвижимости

1.2 Рынок недвижимости

1.3 Формы и методы управления недвижимостью

2. Анализ рынка недвижимости в городе Иркутске

2.1 Характеристика инфраструктуры рынка

2.2 Нормативное регулирование деятельности, связанной с инвентаризацией недвижимости

2.3 Анализ состояния деятельности по инвентаризации недвижимости

3. Предложения по совершенствованию инвентаризации на рынке недвижимости

3.1 Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости

3.2 Направления решения поставленных задач

3.3 Использование результатов по совершенствованию инвентаризации в управлении недвижимостью

Заключение

Список литературы

Введение

Важнейшее значение технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости. Это объясняется тем, что именно в ходе технического учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений. Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Иными словами, действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.

Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации. Современные преобразования в системе БТИ определили своеобразный характер развития этого процесса и поставили во главу угла новое видение данной проблемы. В связи с этим сложилась ситуация, когда отдельные теоретические наработки, касающиеся учета объектов недвижимости, не соответствуют нынешним реалиям, а новые подходы к этим проблемам еще окончательно не сложились.

В современных условиях проблематика технического учета объектов недвижимости в комплексе узловых вопросов приобретает особое значение и является одним из перспективных исследовательских направлений экономической науки.

Известно, что основой системы управления недвижимостью является технический учет объектов недвижимого имущества: земельных участков, зданий, строений, сооружений, в отношении которых осуществляется управление. ............