СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА ЗАКЛАДНОЙ.. 6
1.1. Понятие и содержание закладной. 6
2.1. Форма и реквизиты закладной. 31
ГЛАВА II ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ЗАКЛАДНОЙ.. 73
2.1. Государственная регистрация закладной. 73
2.2. Передача прав по закладной. 78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 90
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 93
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 98
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. 101
ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. На современном этапе развития общества, по мере становления в Российской Федерации рыночных отношений, особую актуальность приобретает надлежащее исполнение обязательств участниками предпринимательской деятельности. Надлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств неразрывно связано с возможностью участников гражданского оборота обеспечить исполнение таких обязательств.
Особое место среди способов исполнения обязательств занимает залог, значимость которого в последнее время неизменно возрастает. Залог, в условиях рыночной экономики, является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств, так как позволяет кредитору не беспокоиться о финансовом положении должника и получить исполнение от должника за счет заложенного им имущества.
Залог недвижимого имущества (ипотека) занимает особое место среди видов залога в связи со спецификой своего предмета – недвижимости. Недвижимость обладает высокой ликвидностью и, следовательно, дает кредитору уверенность в том, что в случае неисполнения должником своего обязательства заложенное недвижимое имущество, скорее всего, будет пользоваться спросом, а значит, будет продано для цели удовлетворения требований кредитора. Также кредитор может быть уверен, что стоимость недвижимого имущества с момента заключения договора об ипотеке и до момента обращения взыскания на такое имущество значительно не уменьшится, и он сможет получить то удовлетворение, на которое рассчитывал при заключении договора.
Одной из новелл законодательства об ипотеке является введение в оборот новой ценной бумаги – закладной, призванной обеспечить оборотоспособность ипотеки.
Исследований правовых проблем, связанных с закладной, очень мало, что и послужило предпосылкой для выбора темы исследования. Таким образом, данная работа является одной из первых попыток комплексно и всесторонне рассмотреть и проанализировать правовые вопросы относительно правового режима закладной.
Работа основана на анализе Конституции РФ, законов РФ, в частности Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[1] (далее по тексту – Закон об ипотеке), и иных правовых актов РФ, а также судебной практики, в том числе руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Для достижения вышепоставленной цели необходимо изучить следующие вопросы и решить следующие задачи:
- исследовать систему законодательства, регламентирующего гражданско-правовой режим закладной;
- сформулировать понятие закладной и определить ее место как ценной бумаги в гражданско-правовом институте ценных бумаг;
- выявить особенности отношений, связанных с выдачей закладной,
переходом прав на закладную;
- рассмотреть комплекс вопросов, связанных с использованием закладной в качестве предмета залоговых отношений;
- проанализировать иные гражданско-правовые вопросы, связанные с
оборотом закладной как ценной бумаги.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу выдачи и обращения такой ценной бумаги, как закладная.
Автором использована литература по общей теории права, гражданскому праву, коммерческому праву, по гражданско-процессуальному праву, а также иные работы, имеющие отношение к теме исследования. ............
