«Теория оценки»

«Земельно-имущественные отношения »

«Имущественные отношения»

конспекты

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Становление специальности и профессии оценщика в России

1.1.    История вопроса

1.2.    Регулирование условий подготовки оценщиков

Глава 2. Правовые аспекты оценки недвижимости

2.1.    Связь недвижимости с землей

2.2.    Определение недвижимого имущества

2.3.    Право собственности на объект недвижимости и его ограничения

2.4.    Законодательные требования к оценке объектов недвижимости

2.5.    Законодательство об оценочной деятельности

Глава    3. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки

3.1 Виды стоимости

3.2 Специфика рынков недвижимости

3.3 Принципы оценки недвижимости

3.4 Процесс оценки

Глава    4. Типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание

4.1.    Классификация объектов недвижимости

4.2. Техническая экспертиза объектов недвижимости

4.3. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки

4.4. Описание объекта оценки при составлении отчета

Глава 5. Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия

Глава 6. Доходный метод оценки недвижимости

6.1 Структура доходного метода

6.2 Основополагающие принципы доходного метода

6.3 Ставки капитализации, дисконтирования

6.4 Условия арендных отношений

6.5 Реконструированный отчет о доходах и расходах

6.6 Метод прямой капитализации

6.7 Оценка с применением техники остатка

6.8. Второй метод капитализации

Глава 7. Основы инвестиционно-ипотечного анализа

7.1 Влияние финансового левереджа

7.2 Виды кредитов и залоговое законодательство

7.3.    Методы инвестиционно-ипотечного анализа

7.4.    Влияние ипотечного кредита на соотношение “цена—стоимость”

Глава 8. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж

8.1.    Основные положения

8.2.    Этапы реализации метода сравнения продаж

8.3.    Единицы и элементы сравнения, техника корректировок

8.4.    Примеры определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основе количественного и качественного анализа сравнимых продаж

8.5.    Метод валовой ренты

8.6.    Статистический анализ в методе сравнения продаж

Глава 9. Учет влияния экологических факторов при оценке недвижимости

9.1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза

9.2 Индексы качества природно-антропогенной среды как основа определения рыночной стоимости экологического фактора

Глава 10. Оценка стоимости земли

10.1 Цель оценки

10.2. Предмет оценки

10.3. Земельный рынок

10.4. Нормативная цена земли

10.5. Рыночная стоимость земли

Глава 11. Затратный метод оценки недвижимости

11.1. Сущность затратного метода

11.2. Области применения затратного метода

11.3. Процедура оценки недвижимости затратным методом

11.4. Затраты и себестоимость

11.5. Методы определения стоимости нового строительства

11.6. Измерение накопленного износа

Глава 12. Практика оценки недвижимости

12.1. Процесс оценки

12.2. Оценка недвижимости в составе чистых активов предприятия

12.3. Оценка объекта промышленной недвижимости для взноса в уставный капитал

12.4. ............