ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В соответствии со ст. 131 ГК Республики Беларусь пра­во собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих права, их возникновение, переход и пре­кращение подлежат государственной регистрации в специ­ально уполномоченных на то органах. До введения в дейст­вие Гражданского кодекса регистрация прав на землю осу­ществлялась на основании правил, связанных с регистраци­ей документов о правах на земельные участки. Действую­щим законодательством установлена государственная реги­страция:

♦    земельных участков как видов объектов недвижи­мого имущества;

♦    прав на земельные участки;

♦    сделок с земельными участками.

Объектами государственной регистрации (примени­тельно к земельным участкам) являются:

♦    создание, изменение, прекращение существования земельного участка;

♦    возникновение, переход, прекращение прав и огра­ничений (обременении) прав на земельный участок, подле­жащие в соответствии с законодательными актами Респуб­лики Беларусь государственной регистрации;

♦    сделки с земельными участками, подлежащие в со­ответствии с законодательными актами Республики Бела­русь государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 7 Закона «О государственной регистра­ции недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества -юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недви­жимого имущества.

Государственная регистрация права ограничения (об­ременения) права на недвижимое имущество - юридичес­кий акт признания и подтверждения государством возник­новения, перехода, прекращения права, ограничения (обре­менения) права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтвержде­ния посредством факта совершения сделки.

Исходя из легального определения государственной ре­гистрации земельных участков как объектов недвижимо­сти, прав на них и сделок с ними, можно выделить ряд от­личительных черт такой регистрации.

Во-первых, законодатель подчеркивает значение госу­дарственной регистрации как акта, имеющего юридическое значение.

Во-вторых, при государственной регистрации склады­ваются государственно-властные отношения.

В-третьих, государственная регистрация означает акт признания и подтверждения государством возникновения, существования, изменения и прекращения прав на земель­ные участки.

В-четвертых, государственная регистрация имеет по от­ношению к регистрируемому праву правообразующее (право­устанавливающее) значение. Это означает, что именно госу­дарственный регистрационный закон связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость .

В-пятых, государственная регистрация создает ста­бильность, устойчивость правового режима земельных уча­стков. Она может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение:

♦    права собственности;

♦    права пожизненного наследуемого владения зе­мельным участком;

♦    права постоянного пользования земельным участ­ком;

♦    права временного пользования земельным участ­ком;

♦    аренды и субаренды земельного участка;

♦    сервитута;

♦    ипотеки;

♦    ареста;

♦    иных прав и ограничений (обременении), устанав­ливаемых в отношении земельного участка.

Государственная регистрация сделки с земельным уча­стком проводится в случаях:

♦    указанных в законодательных актах;

♦    предусматриваемых соглашением сторон, хотя по законодательству для сделок данного вида государственная регистрация не предусматривается.

Государственной регистрации подлежат договоры, ко­торые не являются или могут стать основанием возник­новения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, в том числе договоры:

♦    отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);

♦    об ипотеке;

♦    доверительного управления недвижимым имущест­вом;

♦    аренды и субаренды земельного участка;

♦    раздела недвижимого имущества, являющегося об­щей собственностью, на два или более объекта недвижимо­го имущества;

♦    слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с обра­зованием общей собственности.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмот­ренных законодательными актами Республики Беларусь.

Участниками отношений, возникающих при государст­венной регистрации, являются:

♦    государственная организация по регистрации;

♦    собственники и обладатели иных прав на земельные участки (правообладатели);

♦    лица, претендующие на приобретение прав на зе­мельные участки (кандидаты в правообладатели).

В систему государственных организаций в области го­сударственной регистрации входят:

1)   специально уполномоченный орган государствен­ного управления Республики Беларусь в области регистра­ции, подчиненный Правительству Республики Беларусь;

2)   республиканская организация по государственной регистрации;

3)   территориальные организации по государственной регистрации (п. ............