Содержание

Введение

1. Теоретические основы формирования рынка первичного жилья

1.1 Первичный рынок жилья: основные понятия, законодательная база

1.2 Факторы, влияющие на формирование рынка жилья

1.3 Принципы и методы оценки недвижимости

2. Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья в ООО "Трансферт"

2.1 Общая характеристика и оценка финансово-хозяйственной деятельности

2.2 Динамика и структура цен на первичном рынке жилья

2.3 Оценка эффективности сделок на рынке жилья

3. Резервы роста эффективности сделок на первичном рынке жилья

3.1 Перспективы рынка первичного жилья в г. Воронеже

3.2 Прогноз развития показателей на 2008 г.

Заключение

Библиографический список

Введение

В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции и росту инвестиций. Кроме того, развитие рынка недвижимости ведет к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий.

Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, постепенный выход ее из кризиса, создающие основы для экономического роста. Однако, отсутствие надлежащим образом отработанной законодательной базы в России, регламентирующей отношения в сфере недвижимости, затрудняет развитие этого рынка. Приняты лишь основные документы, законы и нормативные акты позволяющие работать рынку недвижимости, но многие вопросы не отрегулированы и требуют значительных доработок.

В современных условиях хозяйствования многие предприятия поставлены в условия самостоятельного выбора стратегии и тактики своего развития. Самофинансирование предприятием своей деятельности стало первоочередной задачей.

В рыночных условиях исследование критериев эффективности на рынке жилья становится наиболее актуальной проблемой управления всем предприятием, потому что именно здесь сосредоточены основные пути получения положительных финансовых результатов. Этими обстоятельствами обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.

Целью работы является изучение теоретических и практических основ анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья.

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи:

-  рассмотрен первичный рынок жилья: основные понятия, законодательная база;

-  перечислены факторы, влияющие на формирование рынка жилья;

-  приведены принципы и методы оценки недвижимости;

-  дана организационно-экономическая характеристика деятельности предприятия;

-  изучена динамика и структура цен на первичном рынке жилья;

-  сделана оценка эффективности сделок на рынке жилья;

-  очерчены перспективы рынка первичного жилья в г. Воронеже.

Объектом исследования является финансово-хозяйственная деятельность ООО "Трансферт" - одного из ведущих агентств недвижимости на воронежском рынке за 2005-2006 гг.

Приведенная методика анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья позволит агентству укрепить финансовое состояние и расширить перспективы развития.

Практическая значимость дипломного исследования заключается в разработке конкретных мероприятий для анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья.

Структура работы включает введение, три главы, заключение, библиографический список и приложения.

В первой главе дипломной работы рассмотрены теоретические аспекты первичного рынка жилья. ............