ДОГОВОР МЕНЫ И ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ. ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

По договору мены стороны обменивают одно иму­щество на другое. На этот договор распространяются об­щие правила о купле-продаже.

Общие положения, касающиеся договора мены, закреп­лены в главе 31 ГК Республики Беларусь. Они применяют­ся и к договорам мены земельных участков с учетом требо­ваний, закрепленных в главе 17 Кодекса о земле. Основные особенности договора мены земельных участков состоят в следующем.

1.   Предметом данного договора может быть как зе­мельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок.

2.   Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

3.   Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается.

4.   Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать и правом на их получе­ние в частную собственность.

5.   Площадь земельного участка, полученного гражда­нином Республики Беларусь в результате обмена для веде­ния личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводст­ва и дачного строительства, не должна превышать разме­ров, установленных соответственно статьями 70, 72, 73 Ко­декса о земле.

6.   Земельные участки могут обмениваться только на земельные участки. На другое имущество земельные участ­ки обмениваться не могут.

Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной реги­страции. Договор мены земельного участка должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков.

Текст договора мены должен содержать:

♦    данные о гражданах, совершающих договор;

♦    подробное описание и характеристику предмета до­говора;

♦    указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;

♦    перечень обременении земельного участка, в том числе сервитуты и иные права третьих лиц;

♦    права и обязанности сторон по договору.

Предметом договора мены может быть как сам земель­ный участок, так и жилой дом (дача, садовый домик), рас­положенный на земельном участке, принадлежащем граж­данину на праве частной собственности. Предметом дого­вора мены может быть одноквартирный жилой дом на зе­мельном участке, принадлежащем гражданину, часть жило­го дома вместе с земельным участком. В таком договоре должно быть указано, что одна сторона передает другой стороне в собственность не только жилой дом, но и земель­ный участок. Причем, собственники земельных участков имеют право производить обмен незаконченного строи­тельством жилого дома только при условии сохранения це­левого назначения этих земельных участков.

Одним из обязательных условий договора мены являет­ся оценка земельных участков и объектов недвижимости (если таковые имеются).

Стороны договора мены должны указать на наличие обременении земельного участка. Они обязаны сообщить о наличии сервитутов; о передаче земельного участка в арен­ду или во временное пользование; о передаче земельного участка в залог. ............