Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации Воронежский Государственный Аграрный Университет им. К.Д. Глинки Кафедра финансов и кредита Курсовая работа Тема: "Формирование современной системы ипотечных банков в России" Выполнил: Перегудов А.В. Б - III - 4а Руководитель: ассистент Бакулина И.А. ВОРОНЕЖ 2001 План: Введение 1. Ипотека и ипотечное кредитование. 2. Основная деятельность ипотечных банков. 3. Организационная структура ипотечных банков (на примере развития системы ипотечных банков в Западной Европе). 4. Пассивные и активные операции банков. 5. Развитие ипотечных банков в России в период с 50 - х гг. XIII в. до наших дней. Заключение Список литературы Введение Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется рынком ипотечного капитала. В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные, гарантирующие кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиков своих обязательств за счет реализации объекта залога. Как и все финансовые рынки, рынок ипотечного капитала делится на первичный и вторичный, а в зависимости от типа недвижимости - ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости, промышленной недвижимости и т.д. Среди кредиторов первичного (где обращаются первичные закладные) рынка ипотечного капитала коммерческие банки, страховые и трастовые компании, частные кредиторы и т.д. Важную роль на первичном и рынке играют федеральные агентства, выполняя на данном рынке, в основном, регулирующие функции посредством осуществления различных правительственных программ. Важную роль на рынке ипотечного капитала играют ипотечные банки. Эти банки предоставляют кредиты под залог недвижимости (строения, квартиры, земельные участки и др.). В развитых капиталистических странах ипотечные банки играют большую роль в банковской системе. Некоторые банки дают ссуды под залог недвижимости государству. Ипотека, как специфические экономические залоговые отношения претерпели изменения в связи с развитием общества. Первые отношения, связанные с ипотекой (появление первых ипотечных банков) проявились в XVIII в. в Германии. Ипотечные банки представляют собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце XIII в. Особое развитие они получили в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. в Силезии. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных коммерческих хозяйств. В России развитие ипотечных банков происходило только до 1917г. Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 - х гг. после принятия "Закона об ипотеке". Стали появляться первые ипотечные банки. Развитие ипотечной системы в России продолжается. 1. Ипотека и ипотечное кредитование. Ипотека (гр. hypotheka - залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора - залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости. В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ "О залоге" 1 . (Глава 2. Закон предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)) и Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке 2 . В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Этот проект - развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. ............