Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

Кафедра финансового менеджмента в строительстве

Проект

по дисциплине: “Управление инвестиционным портфелем”

на тему: “Инвестиционный проект складского комплекса”

 

Выполнили:

студенты 5 курса, группы ЭН – 64

инженерно-экономического факультета

Иванов А. В.

Научный руководитель:

Ларкина Алла Анатольевна

Самара 2010

Кому отчет может быть полезен?

Компании: строительные компании, логистические компании, агентствам недвижимости, консультанты по недвижимости.

Специалисты: директора по маркетингу и развитию, сметчики, оценщики недвижимости, проектировщики, специалисты отдела маркетинга и рекламы, консультанты, руководители проекта.

Цель исследования – определение состояния рынка складской недвижимости и степени его инвестиционной привлекательности в отношении складского строительства современного формата на основе количественно-качественных характеристик.

Основные задачи исследования:

1.  Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости,

2.  Сводный сметный расчет,

3.  Оценка рыночной стоимости склада,

4.  График продажи склада,

5.  Структура источников на строительство складского комплекса,

6.  Расчет показателей эффективности проекта,

7.  Анализ чувствительности проекта.

Методология исследования: диалектический метод познания, а также периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.

Время проведения исследования: 2010 г.

Комментарии:

На основе полученных данных сделан вывод о потенциале развития рынка складской недвижимости города и инвестиционной привлекательности складского строительства в современном формате.

Содержание

 

1.  Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости

2.  Описание проекта

3.  Ведомость объемов работ

4.  Локальная смета

5.  Сводный сметный расчет

6.  Календарный график строительства складского комплекса

7.  Структура источников на строительство складского комплекса

8.  Оценка рыночной стоимости склада

9.  График доходов и расходов по проекту

10.  Расчет экономических показателей эффективности проекта

11.  Учет рисков и неопределенности

12.  SWOT-анализ

13.  Риски и методы их управления

Выводы по проекту

 

1. Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости

Началом развития коммерческой недвижимости в Самаре принято считать начало 2000 г., когда ряд самарских банков, страховых и инвестиционных компаний начали инвестировать не только в покупку готовых, но и в строительство новых объектов, в том числе торгово-офисных центров. В рынок же складской недвижимости инвестиции начались значительно позднее. С выходом на рынок крупных федеральных сетей (Патерсон, Перекресток, Метро) круг инвесторов значительно расширился.

Рассмотрим стоимость продажи 1 кв.м. ............