Ипотечное кредитования и перспективы развития.

ПЛАН

Вступление......................................................................................................... 3

Раздел 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России.     6

1.1 История ипотеки и текущее состояние ипотечного кредитования в России. 6

1.2 Ипотечные модели, развивающиеся в России и программы ипотечного кредитования................................................................................................ 11

1.3 Развитие национальных систем ипотечного кредитования.................. 15

Раздел 2. Ипотечное кредитование в России................................................. 25

2.1 Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования.................... 25

2.2 Программы ипотечного кредитования Сбербанка России.................. 31

Раздел 3. Тенденции развитие отечественного рынка ипотечного кредитования. 39

3.1 Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования.............................. 39

3.2 Проблемы воздействие кредитных рисков при ипотечном кредитовании на бюджетно-налоговую сферу........................................................................ 46

3.3 Проблема страхования ипотечных кредитов....................................... 55

Заключение...................................................................................................... 61

Список использованной литературы.............................................................. 64

Приложение..................................................................................................... 66

Вступление

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.

Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране.

Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. ............