Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»

Кафедра Финансового менеджмента в строительстве

Индивидуальная работа

Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области

Выполнила: студентка

5 курс, гр.ЭН-64

Яшкина Екатерина Ивановна

Проверила

Научный руководитель

Паркина Алла Анатольевна

Самара 2010 г.

Общая характеристика земельного рынка Самарской области

По состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда Самарской области: 76,66% - земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% - земли лесного фонда; 6,54% - земли населенных пунктов; 1,30% - земли промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.

На 1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых составляет 350,5 тыс. га.

В целом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23% предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных районах.

Основную массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1% соответственно.

Из года в год структура предложения по назначению земельных участков остается относительно постоянной.

Рассмотрим структуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)

Рис.1 Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году

Рассмотрим структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток. (Рис.2)

Рис. 2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток

Рынок земли Самары и Самарской области

1)  Рассмотрим общую цену земельных участков без улучшений за 2 года

Наибольшая цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и Железнодорожном районах.

Наибольшая цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и Железнодорожном районах.

Во 2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.

В 3 квартале 2009 г. ............