Министерство образования РФ ВОРОНЕЖСКАЯ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКАЯАКАДЕМИЯ
     Контрольная работа по предмету "Экономика недвижимости".
    Выполнила
    Проверил: Воронеж 2003г. ВАРИАНТ 8 Вопросы: 1. (24) Субъекты рынка недвижимости. 2. (51) Восстановительная стоимость, рассчитываемая при затраченном методе. 3. (60) Особенности оценки жилья. ОТВЕТ№1:
    Ипотека означает выдачу ссуды под залог недвижимого имущества. Классический объект ипотеки - земельный участок. Ипотека открывает возможность предоставлять в качестве залога также здания, сооружения, жилые дома, отдельные квартиры.
    Ипотечные кредиты, как правило, недороги, маржа ипотечных банков невелтка, а прибыль "набирается" за счет больших объёмов размещаемых кредитов. Привлекают эти банки средства также под невысокие проценты, но вследствие очень высокой надежности размещаемые ими ипотечные облигации пользуются устойчивым спросом.
    На рынке ипотечных кредитов функционируют четыре субъекта:
    1. заемщик, стремящийся приобрести, возможно, лучшую недвижимость;
    2. банк, который стремится получить максимально возможную прибыль путем ограничения риска ипотеки;
    3. инвестор, который стремится получить максимальную прибыль, вкладывая средства в закладные;
    4. правительство, которое должно создать правовые и экономические условия для функционирования системы ипотечного кредитования.
    Ипотечные кредитные механизмы должны обеспечить доступность кредита для заемщика, а также прибыльность кредитования.
    Существуют несколько разновидностей кредитных механизмов, позволяющих в большей или меньшей степени обойти достаточно высокий уровень инфляции, который существует в стране.
    Первый механизм - это кредитование с фиксированной ставкой.
    Второй механизм основан на кредитах со ставкой, корректируемой по уровню цен в стране, когда периодически (примерно раз в квартал) пересматривается кредитная ставка в зависимости от изменения уровня цен.
    Третий механизм - кредитование с регулируемой отсрочкой платежей - разработан одним из институтов экономики США специально для применения в российских условиях. Суть его в том, что заемщик должен выплачивать по основному долгу или кредиту не более 30 процентов дохода. Первоначальная сумма выплаты относительно низка и повышается со временем. Это позволяет перенести выплату основной части долга на более поздний срок. Принцип этого механизма в том, что рассчитывается две процентные ставки, одна из которых называется "контрактной" и служит для расчета суммы задолженности, а вторая - "платежной", для расчета ежемесячных платежей. Эти ставки неравнозначны.
    В Законе Российской Федерации "О залоге" устанавливается общий принцип, касающийся регистрации ипотеки. Она должна регистрироваться в той же государственной структуре, которая отвечает за регистрацию прав на закладываемую собственность. Из этого принципа вытекает предположение, что закладные на жилые помещения должны регистрироваться отделами жилищной приватизации, тогда как закладные на земельный участок, на кт котором они расположены - местным Комитетом земельных ресурсов.
    В частности, закладные на землю, согласно Закону " О залоге ", должны регистрироваться в соответствии с законами о земле и другими применимыми законодательными актами, что в настоящее время, вероятно, означает - местными Комитетами земельных ресурсов.
    "Ипотечные " соглашения относительно зданий и строений, расположенных на земле, должны регистрироваться в "земельном списке" территории, на которой расположена недвижимость, что также в настоящее время может интерпретироваться как регистрация местными земельными комитетами, хотя в момент вступления закона в силу могли иметься ввиду местные Советы.
    Механизм реализации заложенного имущества установлен законодателем общим, как для недвижимого, так и для движимого имущества.
    В силу ст. ............