НАЦИОНАЛЬНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА

«ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНО-ТВОРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОССИИ»

Конкурс исследовательских работ «ЮНОСТЬ, НАУКА, КУЛЬТУРА»

Секция: ЭКОНОМИКА

Недвижимость как объект вложения капитала

Колесников Павел

Мурманский политехнический лицей,

11 класс, г. Мурманск

Научный руководитель:

Гаврилов Валериан Анатольевич,

кандидат экономических наук, доцент

г. Обнинск, 2008/2009 учебный год

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1. Теоретические основы недвижимости

2. Вложение капитала как способ регулирования недвижимости

3. Индекс доходности недвижимости

Заключение

Библиографический список

ВВЕДЕНИЕ

Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом.

В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач.

Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения.

Актуальность и значимость вопросов, связанных с недвижимостью, заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Постоянно исследуются элементы договора купли-продажи недвижимости, проводятся сравнительные анализы сферы действия договора в различные исторические эпохи, а также изучаются особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.

В связи с актуальностью рассматриваемой темы целью написания данной работы является рассмотрение недвижимости как объекта вложения капитала

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

 - раскрыть понятие «недвижимость» и рассмотреть его классификацию, рынка недвижимости и рыночные методы распоряжения недвижимым имуществом;

 - изучить «капитал», его функцию и дать понятие «инфляция», «инвестиция», «акция»;

 -провести анализ и охарактеризовать тенденции развития рынка недвижимости в условиях инфляции, относительно ценных бумаг (акция и депозиты) на общероссийском и региональном уровне.

Объектом исследования является недвижимость федеральных округов и Мурманской области.

Предметом исследования является рыночные отношения недвижимости.

Методологической основой исследования, для решения поставленных целей и задач работы, являются общеизвестные методы: обобщения, элементы моделирования, элементы исторического, сравнительно-правовой анализ литературных источников и документов, информационно-правовой и иные методы научного анализа и исследования.

В соответствии с поставленными целью и задачами структура работы состоит из введения, трех параграфов, заключения, библиографического списка и приложений.

1. Теоретические основы недвижимости

В Российской Федерации сам термин «недвижимость» проявился только в начале 1990-х годов в связи с происходящими процессами приватизации предприятий и быстрым развитием частной собственности, других видов собственности. ............