САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРОФСОЮЗОВ КАФЕДРА ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРАВА Р Е Ф Е Р А Т НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ В ГЕРМАНИИ РАБОТА СТУДЕНТА ЮРИДИЧЕСКОГО ФАКУЛЬТЕТА ПЯТОГО КУРСА ПЕРВОЙ ГРУППЫ БОСОВА А. С. НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ ДЗЮБА Н. В. Санкт-Петербург 2002 СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Собственность как неотъемлемая часть и одна из основ германского гражданского общества 3 Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода прав собственности на землю 5 - Приобретение права собственности на землю 5 - Формальный реестр земельных участков 5 - Особые формы собственности в рамках землеустройства или
    права, аналогичные правам собственности 10 Застроенные и незастроенные земельные участки: основные положения, оценка стоимости 11 Правовое регулирование ограничения права собственности на земельные участки в интересах общества 14 - Возможности приобретения собственности государством 14 - Ограничение права собственности на землюна основании общих положений права планирования и охранного права 17 Частная собственность на землю в качестве базы для развития долгосрочного кредитования. 20 Позитивный опыт Германии в сфере использования собственности на землю на этапе перехода от плановой к рыночной экономике. 23 Заключение 26 Список использованных источников 27 Тезисный план работы 28 ВВЕДЕНИЕ
    В ст. 14 Основного закона право собственности ставится в один ряд с основными правами, пользующимися особыми гарантиями и особой защитой со стороны государства. Одновременно заявляется, что собственность включает в себя не только права, но и обязанности. В Конституции говорится: "Использование собственности должно происходить не только в интересах собственника, но и служить на благо общества" (связанность обязательством использовать собственность в общественных интересах).Содержание и ограничения собственности регулируются законами. Такие законы должны обладать общей юридической силой и не должны регулировать отдельные случаи. Основное содержание права собственности неприкосновенно (ст. 19 Конституции). Лишение права собственности допускается только на благо общества. Оно может происходить только на основе закона, который регулирует также вид и объем соразмерной компенсации. СОБСТВЕННОСТЬ КАК НЕОТЪЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ И ОДНА ИЗ ОСНОВ ГЕРМАНСКОГО ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА
    Согласно правопорядку Федеративной Республики Германия предметы, прочно связанные с земельными участками, прежде всего здания и сооружения, а также произведенная на данном земельном участке продукция до тех пор, пока она прочно связана с землей, являются существенными составными частями земельного участка. Они не могут быть предметом особых прав, но разделяют правовую судьбу земельного участка (особые случаи см. п. 3 - наследуемое право застройки, собственность на квартиру). Собственность на землю охватывает всю территорию Федеративной Республики Германия. Нет "ничьей земли". Однако не каждый земельный участок находится на территории только одной общины. В исключительных случаях имеются так называемые не принадлежащие общине земли, например, крупные лесные массивы и внутренние озера, а также полигоны для военных учений. ............