Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО "Сибирский Государственный технический университет"

Химико-технологический факультет

Контрольная работа

по дисциплине

"Экономика недвижимости"

Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Руководитель:

Разработал:

Студент группы 08109

О.В. Цыганкова

Содержание

Введение

1. Оценка недвижимости

1.1 Основные принципы оценки недвижимости

1.2 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Задача №1

Список литературы

Введение

 

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.

Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.

Отдельно выделяют рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному назначению объектов:

рынок объектов офисного назначения;

рынок объектов торгового назначения;

рынок объектов производственно-складского назначения;

рынок гостиничных услуг;

рынок объектов незавершенного строительства.

В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.

Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:

локальность;

низкая взаимозаменяемость объектов;

сезонные колебания;

необходимость государственной регистрации сделок.

При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат:

расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии;

ежегодный налог на владение недвижимостью;

высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.

Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет.

Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение:

экономические: уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;

социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

административные: ставки налогов и зональные ограничения;

экологические: подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств и т.п. ............