ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ФАКУЛЬТЕТ ПРАВА И ФИНАНСОВ
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
По курсу: Оценка недвижимости
По теме: Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
Выполнил: ст. гр.: ПФ-544/З_
Шарапов А.В.
Проверил: Циплакова Е.М.
Челябинск, 2009
План
Глава 1. Предпосылки оценки
1.1 Краткое изложение фактов и выводов
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия
1.3 Назначение оценки
1.4 Цель оценки
1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки
Глава 2. Описание и анализ объекта оценки
2.1 Описание объекта оценки
2.2 Место положение объекта оценки
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Глава 3. Определение стоимости объекта
3.1 Затратный подход
3.2 Сравнительный подход
3.3 Доходный подход
Глава 4. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта
Используемая литература
Глава 1. Предпосылки оценки 1.1 Краткое изложение фактов и выводов Адрес объекта г. Челябинск, Бажова, 50а Тип объекта недвижимости Двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. м., жилой 27 кв. м. в панельном жилом пятиэтажном доме Оцениваемые права Права собственности Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями Использование в качестве жилой квартиры Наиболее вероятные покупатели Не выявлены Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлена Территориально-экономическая зона 28-я территориально-экономическая зона Дата оценки 25 мая 2009 г.
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Общие условия.
Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна их Сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Положения об ответственности.
В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.
Освобождение от ответственности.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.
Описание имущества.
Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.
Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. ............
