Содержание

 

Введение

1. Общая часть

1.1 Определение основных вопросов оценки

1.2 Сбор, проверка и анализ информации

1.3 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка

1.4 Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов

1.5 Подготовка отчета об оценке

2. Экономическая часть

2.1 Расчет стоимости недвижимости затратным подходом

2.2 Расчет стоимости недвижимости доходным подходом

2.3 Расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом

2.4 Согласование стоимости оцениваемого объекта проводим в таблице 2.5

Заключение

Список использованных источников

 

Введение

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости тремя подходами и оценка согласованной стоимости.

1. Общая часть 1.1 Определение основных вопросов оценки

На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки:

цель оценки;

стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость;

правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок.

При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:

категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.;

разрешенное использование земельного участка;

форма собственности;

кадастровый номер;

сервитута и ограничения вещных прав на земельный участок;

наличие застройки;

определение даты проведения оценки. Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком.

1.2 Сбор, проверка и анализ информации

Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. ............