СОДЕРЖАНИЕ Введение..................................................................................стр. 4 Глава 1. Гражданско - правовая природа сделок с недвижимым имуществом. .............................................................................стр. 7 1.1 Понятие и правовая природа сделки. .......................................стр. 7 1.2 Понятие и правовая природа недвижимости. ............................стр. 26 Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом............стр. 38 2.1 Договор долевого участия в строительстве. ..............................стр. 38 2.2 Договор продажи комнаты. ....................................................стр. 48 2.3 Договор мены жилого помещения. ..........................................стр. 60 Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым имуществом...........................................................................стр. 69 3.1 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ........стр. 69 3.2 Налогообложение сделок с недвижимым имуществом. ................стр. 79 3.3 Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них. ........................................................................стр. 86 Заключение. ...........................................................................стр. 92 Список сокращений..................................................................стр. 94 Список использовавшейся литературы и нормативно-правовых актов. .стр. 96
     МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ) ИНСТИТУТ Права и гуманитарного образования СПЕЦИАЛЬНОСТЬ Юриспруденция ЗАДАНИЕ ПО ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ СТУДЕНТ Сергеев Борис Викторович 1.Тема работы: Сделки с недвижимым имуществом. 2.Срок сдачи студентом законченной работы: 04.04.2004 г. 3. Исходные данные по работе (проекту): нормативно-правовые акты, специальная юридическая литература. 4.Содержание разделов дипломной работы: Глава 1. Гражданско - правовая природа сделок с недвижимым имуществом. Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом. Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым. 6. Дата выдачи задания 27.12.2003г., Руководитель дипломного проекта ____________________ Студент ___________________________________________
    
    
    
    
    ВВЕДЕНИЕ.
    Рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества.
    Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
    Рынок недвижимого имущества можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (в последнее время появились даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости).
    Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилыми помещениями.
    Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ. ............