Задача № 1.

Гражданину К. – депутату Верховного Совета Союза ССР, Герою Советского Союза, за выдающиеся заслуги перед родиной в 1939 г. на основании Постановления Президиума Московского Совета РК и КД был предоставлен земельный участок площадью 1.14 га для строительства дачи в деревне Жуковка, находящейся на территории г. Москвы.

Земельные отношения были оформлены договором о предоставлении права застройки земельного участка, удостоверенным нотариусом и зарегистрированном в коммунально-хозяйственном отделе районного Совета.

В 1950 г. гражданин К. передал по наследству своему сыну А. домовладение в поселке Жуковка Одинцовского района Московской области, расположенное на земельном участке размером 4 527 кв. м.

После принятия наследства на дом земельный участок гражданином А. не переоформлялся.

В 1996 г. гражданин А. по договорам дарения передал в дар в равных долях жилой дом троим сыновьям и такую же долю домовладения оставил за собой. Указанные договоры нотариально удостоверены и зарегистрированы в БТИ.

В 2000 г. совладельца домовладения обратились с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок в администриацию Барвихинского сельского округа Одинцовского района Московской области. В 2001 г. администриация Барвихинского сельского округа издает постановление  о передаче земельного участка в собственность за плату землевладельцам домовладения.

В соответствии с данным постановлением совладельцы дома провели работы, связанные с землеустройством. Однако, когда стали согласовывать границы земельного участка с соеседом – ООО «Информационный центр», то оказалось, что часть земельного участка гражданина А. оказалась занятой этой организацией.

ООО «Информационный центр» предъявило свидетельство о государсвенной регистрации права на земельный участок, основанием которого явилось постановление администрации Одинцовского района Московской области о предоставлении земельного участка указанной организации.

Гражданин А. и его сыновья считают, что их конституционные права на землю были нарушены и подлежат защите.

Решение.

В Конституции Российской Федерации (ст. 8) предусмотрено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 9 Конституции земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Эти конституционные гарантии прав собственников земли предусмотрены главой 1 Конституции, посвященной основам конституционного строя. Они могут быть пересмотрены или изменены лишь в порядке, определенном самой Конституцией (ст. 135), что свидетельствует об их особой социальной значимости и стабильности.

Анализируя действующее земельное законодательство, можно утверждать, что право собственности на землю, как и иные права на нее, возникают на основе право устанавливающих и право изменяющих юридических фактов. Таковыми в данной сфере отношений являются акты компетентных государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также, хотя и не предусмотренные им, но не противоречащие ему; приобретательная давность и др.

Соответствующие права на землю возникают после регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду  земельных участков. ............