Содержание
1. Анализ состояния и развития жилищно-коммунального хозяйства Екатеринбурга (внешнее окружение сферы учета ресурсов)
2. Краткая характеристика жилищно-коммунального хозяйства г. Екатеринбурга
3. Основные пути реформирования жилищно-коммунального хозяйства
4. Ход жилищно-коммунальной реформы г. Екатеринбурга
Список использованной литературы
1. Анализ состояния и развития жилищно-коммунального хозяйства Екатеринбурга (внешнее окружение сферы учета ресурсов)
Основные фонды ЖКХ составляют более 30% основных фондов страны. Они оцениваются по остаточной балансовой стоимости в 4,8 трлн. руб.
На рынке жилищно-коммунальных услуг работают более 52 тыс. предприятий и около 4,2 млн. занятых работников.
Нормативная годовая потребность финансирования услуг ЖКХ в 2007 – 2008 г.г. составила около 400,0 млрд. руб.
Жилищный фонд, обслуживаемый предприятиями ЖКХ, оценивается по среднерыночным ценам в 150,0-300,0 трлн. руб.
Основная масса жилищного фонда (более 67%) находится в собственности граждан и 24% – у муниципальных образований.
Функции управления разделены путем создания служб заказчика и управляющих компаний в жилищной сфере.
Службами заказчика охвачено практически 100% территории местного самоуправления, где есть необходимость их создавать как субъект организации конкурентного рынка.
Частные управляющие компании появились не только на вновь построенном энергоэффективном жилье, но и в старом жилищном фонде.
Договоры на техническое обслуживание заключены более чем с 50% населения многоквартирных жилых домов.
Создано более 5 800 товариществ собственников жилья (в Екатеринбурге – 288) и функционирует более 18 000 жилищных и жилищно-строительных кооперативов (в Екатеринбурге – 471), осуществляющих самостоятельно управление своим жильем.
Уровень оплаты жилищно-коммунальных услуг населением от полной стоимости услуг за прошедшие три года возрос с 58% в 2001 году до 81,5% в 2007 году.
Продолжается процесс демонополизации и развития конкуренции в жилищно-коммунальном комплексе.
От 16 до 25% коммунальных предприятий водо-, тепло-, электроснабжения имеют частную или смешанную форму собственности. Около 1% предприятий совместной формы собственности с участием иностранного капитала, 13% тепловых сетей и теплоисточников принадлежит частным компаниям и более четверти отпускаемого тепла приходится на частные предприятия различных форм собственности.
Реформа, в соответствии с выбранной в подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» стратегией, нацелена на снижение высокой, неоправданной затратности в ЖКХ, повышение эффективности и качества работы жилищно-коммунального комплекса страны.
Меры, принимаемые при реформировании ЖКХ, открывают дорогу частному бизнесу и инвестициям в коммунальной сфере деятельности.
В настоящее время для коренного улучшения положения дел в отрасли необходимо привлечение внебюджетных, долгосрочных заемных средств и совершенствование тарифного регулирования.
В ЖКХ необходимо создать такие условия, при которых собственники жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности, получали бы единый набор услуг по единым нормативам и тарифам.
Проблемы модернизации коммунальной отрасли заключаются в партнерстве власти, бизнеса и населения (потребителей):
создание инвестиционной привлекательности и снижение рисков участия бизнеса в сфере ЖКХ;
совершенствование механизмов тарифного регулирования для стабилизации и перехода от затратного механизма к стимулирующему принципу содержания отрасли.
В основу концепции реформирования ЖКХ положен ряд принципов, соответствующих рыночным условиям, а именно:
- потребитель должен иметь право выбора услуги и ее поставщика;
- ответственность производителей и поставщиков (правовая, экономическая) за качество предоставляемых потребителю услуг;
- производство энергии, тепла и воды исходя из обоснованных потребностей потребителей услуг ЖКХ;
- создание условий для конкуренции на рынке услуг ЖКХ;
- информированность потребителя о рынке услуг ЖКХ;
- разработка минимального социального стандарта услуг ЖКХ.
- оплата потребителем учитываемых реальных услуг ЖКХ.
2. ............
