Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете Обстоятельства дела.
    Налогоплательщик по договору купли-продажи недвижимости приобрел административное здание. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества административное здание было принято на баланс. Оплата недвижимого имущества произведена полностью.
    При принятии объекта основных средств к бухгалтерскому учету фактические затраты, учтенные на счете 08 "Капитальные вложения", были относены на дебет счета 01 "Основные средства". Принятие объекта основных средств к бухгалтерскому учету осуществлялось на основании утвержденного руководителем организации акта приемки-передачи основных средств. Учет здания на счете 01 "Оснонвые средства" был произведен до момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание. Регистрация права собственности была произведена в 2000 году по независящим от налогоплательщика обстоятельствам.
    Управление МНС России по Курской области установило в ходе проверки, что налогоплательщик занизил сумму налога на добавленную стоимость и сумму налога на прибыль, подлежащую внесению в бюджет в связи с тем, что приобретенное административное здание было учтено на счете 01 "Основные средства" до момента государственной регистрации права собственности. Учет основного средства не прошедешго госрегистрацию, по мнению налогового органа, должен был производиться на счете 08 "Капитальные вложения", а следовательно налогоплательщик не имел права на возмещение НДС по приобретенному здание, а также не имел права относить затраты по текущему ремонту здания на издержки обращения, а следовательно, на возмещение НДС по произведенным затратам.
    Решением Арбитражного суда г.Курска от 15.12.2000 г. признана правомерность позиции налогоплатльщика.
    Законность и обоснованность решения суда первой инстанции были подтвердлены в кассационной инстанции постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2001 г. по делу № A 35 - 4927/00-а. Позиция арбитражного суда
    Суд первой инстанции, изучив представленные сторонами документы, а также выслушав их представителей, пришел к выводу, что в соответствии с пунктом 40 Положения о бухгалтерском учёте и отчётности в РФ, утверждённого Приказом Минфина РФ №170 от26.12.94 г., основные средства представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда и действующих в натуральной форме в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в не производственной сфере. Пунктом 41 вышеназванного Положения предусмотрено, что здания и сооружения относятся к основным средствам. Данное Положение не связывает учёт основных средств с государственной регистрацией права собственности. 29 июля 1998 года приказом Минфина РФ № 34н было утверждено новое Положение по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в РФ, которое вступило в силу 01.01.1999 г.(п.З Приказа). В соответствии с 41 пунктом данного Положения, основные средства относятся к незавершенным капитальным вложениям, если они не оформлены актами приёма - передачи. Утверждённые Приказом Минфина РФ №33н от 20 июля 1998 года Методические указания (п.21) предусматривают, что основные средства принимаются к бухгалтерскому учёту по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на приобретение, за исключением НДС, в том числе сумма, уплачиваемая организацией в соответствии с договором купли продажи продавцу. ............